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最近市場不斷傳出銀行收緊按揭的消息,有說舊樓、工商鋪、納米樓、村屋更是重災區,但其實唔批按揭並非一刀切,本文為大家介紹此4類物業現時銀行按揭的批核取態,以及拆解一般銀行拒批按揭的原因。
按揭難批/按揭唔批 2024 | 物業類型
- 納米樓
- 納米樓一般是指280平方呎以下的單位,其實仍有銀行願批出按揭,但利率較高,以及視乎客戶而定會否成功批出按揭。
- 舊樓
- 仍有銀行提供樓齡「75-」進行按揭審批,但利率可能較高,以及視乎客戶而定會否批出按揭。
- 工商鋪
- 視乎個別物業質素,對於一些較高樓齡的物業,的確較難批核,但對於樓齡較新的優質工商鋪,仍能申請按揭。
- 村屋
- 個別銀行只接受屋苑式村屋的按揭申請或/以及可能收緊按揭利率。
現時銀行房貸取態日日不同,記得記得記得買入物業前,先向按揭專業人士諮詢一下!
按揭難批/按揭唔批 2024 | 收入證明
對於固定受薪人士,申請按揭的文件一般比較簡單,只需要提供過往3個月銀行的入息紀錄、糧單及最近的報稅表即可,但對於自僱人士,則需要6個月的入息紀錄,以及公司的審核報告、財務報表等資料。一旦無法提供相關證明,銀行便較難批出按揭。
按揭難批/按揭唔批 2024 | 銀行批核時間不足
買賣雙方簽署臨時買賣合約時,會訂下成交期,由於銀行批核按揭需要時間,較寬鬆的成交期(約3個月)能讓銀行有充足時間批核按揭。一旦物業成交期過短,銀行缺乏充足時間批核按揭申請,便有機會出現按揭拒批/難批的情況。
按揭難批/按揭唔批 2024 | 隱藏債務
申請按揭需要進行入息審查,根據金管局指引,每月供款不得高於月入50%,即代表每月的按揭供款只能是每月收入的一半。如果申請人本身已經有貸款要償還,還款能力有機會大受影響。
按揭難批/按揭唔批 2024 | TU欠佳
銀行處理按揭申請時,會查閱按揭申請人的信貸評分是否高,如果對方信貸評分低,便會影響按揭批核機會,就算獲批按揭,利率等條款亦有機會較辛辣。