年屆 84歲的前特首董建華先生早前以首次置業身份置業，以1.6億元買入嘉慧園C座低層單位及一個車位，引起不少網民討論，究竟首次置業是否有年齡或資產限制？首置為甚麼如此重要？在稅項及申請按揭有甚麼不同？經絡按揭一次過為大家拆解。
首置沒有年齡及資產限制
首次置業可以是指香港人從來沒有擁有香港住宅物業，或者過往有香港住宅物業但已經售出或轉讓的人士。政府以稅務措施調控個人持有物業成本，現時首次置業不設年齡及資產限制，只要購買住宅時在香港未持有任何其他住宅物業，均被視作首次買入。但持有超過一個物業買家就需繳從價印花稅 15%，是為調控樓市而增設的辣稅，亦即雙倍印花稅，大幅增加某類買家 (例如炒家) 的置業成本，藉此調控樓市需求。因此董建華即使已屆長者之齡，或者已擁有豐厚身家，仍有機會擁有首置身份。
首置身份有可享低稅優惠？
每名置業人士均須把握首置身份，最大好處是享有低稅優惠。首置人士可使用稅務局第2標準稅率繳交稅項，稅項低至$100。（了解更多：非首置印花稅）稅率如下：
代價款額或價值 | 第2標準稅率 | |
超逾 | 不超逾 | |
| $2,000,000 | $100 |
$2,000,000 | $2,351,760 | $100＋超逾$2,000,000的款額的10% |
$2,351,760 | $3,000,000 | 1.5% |
$3,000,000 | $3,290,320 | $45,000＋超逾$3,000,000的款額的10% |
$3,290,320 | $4,000,000 | 2.25% |
$4,000,000 | $4,428,570 | $90,000＋超逾$4,000,000的款額的10% |
$4,428,570 | $6,000,000 | 3% |
$6,000,000 | $6,720,000 | $180,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
$6,720,000 | $20,000,000 | 3.75% |
$20,000,000 | $21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
$21,739,120 |
| 4.25% |
以董建華物業的成交價1.6億為例，由於他為首次置業，他只需要支付4.5%的稅率，即約680萬稅項，但如果已經有住宅物業在手，便需要支付15%印花稅，即約2400萬稅項，足足相距1720萬。
| 首次置業 | 非首次置業 | |
| 稅率 | 4.5% | 15% |
| 稅項 | $6,800,000 | $24,000,000 |
首置人士可申請九成按揭？
首次置業另一好處是可申請按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）中的九成按揭，800萬以下最高可申請九成按揭。如果本身未能符合壓力測試，只要不會相距太遠，收入符合供款與入息比率（DTI）資格，仍可以申請按揭保險，但需要繳交額外保費。如想知道更多詳情，歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。
先買後賣亦可當首置處理？
不少業主隨著人生變化需要「細屋搬大屋」，作為樓換樓人士，其實只要在指定時間內買入及賣出單位，也能以首次置業身份繳交低稅項。買家只要在買入新物業後的12個月內出售原有物業，可申請退還分別以15%及原有稅率計算的印花稅稅款差額。
對於自己是否屬於首次置業感到懷疑？不知道自己有多少借貸能力？請隨時致電319-66688與按揭專員聯絡，在置業路上更為順暢。
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