1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭
【置業攻略】首次置業名額為甚麼咁重要?拆解首置3大迷思
2021.09.21

年屆 84歲的前特首董建華先生早前以首次置業身份置業,以1.6億元買入嘉慧園C座低層單位及一個車位,引起不少網民討論,究竟首次置業是否有年齡或資產限制?首置為甚麼如此重要?在稅項及申請按揭有甚麼不同?經絡按揭一次過為大家拆解。

首置沒有年齡及資產限制

首次置業可以是指香港人從來沒有擁有香港住宅物業,或者過往有香港住宅物業但已經售出或轉讓的人士。政府以稅務措施調控個人持有物業成本,現時首次置業不設年齡及資產限制,只要購買住宅時在香港未持有任何其他住宅物業,均被視作首次買入。但持有超過一個物業買家就需繳從價印花稅 15%是為調控樓市而增設的辣稅,亦即雙倍印花稅,大幅增加某類買家 (例如炒家) 的置業成本,藉此調控樓市需求。因此董建華即使已屆長者之齡,或者已擁有豐厚身家,仍有機會擁有首置身份。

首置身份有可享低稅優惠?

每名置業人士均須把握首置身份,最大好處是享有低稅優惠。首置人士可使用稅務局第2標準稅率繳交稅項,稅項低至$100。稅率如下:

代價款額或價值
(以較高者為準日)

2標準稅率

超逾

不超逾

 

$2,000,000

$100

$2,000,000

$2,351,760

$100+超逾$2,000,000的款額的10%

$2,351,760

$3,000,000

1.5%

$3,000,000

$3,290,320

$45,000+超逾$3,000,000的款額的10%

$3,290,320

$4,000,000

2.25%

$4,000,000

$4,428,570

$90,000+超逾$4,000,000的款額的10%

$4,428,570

$6,000,000

3%

$6,000,000

$6,720,000

$180,000+超逾$6,000,000的款額的10%

$6,720,000

$20,000,000

3.75%

$20,000,000

$21,739,120

$750,000+超逾$20,000,000的款額的10%

$21,739,120

 

4.25%

 

以董建華物業的成交價1.6億為例,由於他為首次置業,他只需要支付4.5%的稅率,即約680萬稅項,但如果已經有住宅物業在手,便需要支付15%印花稅,即約2400萬稅項,足足相距1720萬。

 首次置業非首次置業
稅率4.5%15%
稅項$6,800,000$24,000,000

首置人士可申請九成按揭?

首次置業另一好處是可申請按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)中的九成按揭,800萬以下最高可申請九成按揭。如果本身未能符合壓力測試,只要不會相距太遠,收入符合供款與入息比率(DTI)資格,仍可以申請按揭保險,但需要繳交額外保費。如想知道更多詳情,歡迎致電319-66688與按揭專員聯絡。

先買後賣亦可當首置處理?

不少業主隨著人生變化需要「細屋搬大屋」,作為樓換樓人士,其實只要在指定時間內買入及賣出單位,也能以首次置業身份繳交低稅項。買家只要在買入新物業後的12個月內出售原有物業,可申請退還分別以15%及原有稅率計算的印花稅稅款差額。

對於自己是否屬於首次置業感到懷疑?不知道自己有多少借貸能力?請隨時致電319-66688按揭專員聯絡,在置業路上更為順暢。


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認