【綠置居2022】油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑幾時入伙？首期月供幾多錢？

2022年綠置居計劃3個屋苑分別為油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，由於市況調整，綠置居2022年的折扣率會較上一期居屋為大，售價按最終折扣率評定為市值折減59%，即評定市值的41折，有單位首期低至3.75萬。究竟3個屋苑各有甚麼特色？每月供款低至幾多錢？經絡按揭一次過為大家拆解入市攻略，在申請前自然更能做足準備功夫。

首10個號碼：48、21、96、75、74、10、83、72、18、32

油塘高宏苑位於油塘欣榮街131號，預料成為三個屋苑中最受歡迎的項目，油塘地理位置優越，油塘港鐵站可乘搭觀塘線各站或通過將軍澳線前往港島各區，該區亦有大本型商場應付生活所需。屋苑共提供2021個伙，共分為AB兩座，共有44層，每層單位共有24伙。實用面積介乎185平方呎至489平方呎，戶型包括開放式至兩房。要注意為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。高宏苑的關鍵日期分別為A座的2025年1月31日以及Ｂ座的2025年3月31日。

售價方面，高宏苑折實價介乎84萬元至271萬元，如果以九成半按揭、還款期25年申請，如果以實際按息2.875%按揭計劃計算，84萬單位首期低至4.2萬，每月供款約為$3,733。如果想買最貴的單位271萬元，首期則低$135,500，每月供款約為1.2萬。

(實際按息2.875%、供款期25年計算)

(以上例子只供參考，按揭利率會不時調整，一切以銀行最終批核為準)

三個屋苑中要數入場費最低的屋苑，要數馬鞍山錦柏苑。錦柏苑共分三座，提供1,896個單位，單位實用面積介乎184至473平方呎，單位售價由75萬至261萬不等，如果以入場費最低的75萬單位計算，首期只需要37500，每月供款只需要$3,333。最貴的單位為$2,610,000，首期金額為$130,500，每月供款為$11,597。不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。

(實際按息2.875%、供款期25年計算)

(以上例子只供參考，按揭利率會不時調整，一切以銀行最終批核為準)

交通方面，屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程，途輕行人隧道。如果想購買民生物品，可以前往恆安邨一帶的民生商舖，或者前往We Go Mall。

粉嶺清濤苑位於清曉路1號，鄰近清河邨、御景峰、海裕苑及北區醫院，為單幢大廈，—共提供776個單位，實用面積介乎277至447平方呎單位，售價介乎113萬元至219萬元，如果以入場費最低的113萬單位計算，首期約為$56,500，每月供款約為$5,021。最貴的單位219萬元計算的話，首期為$109,500，每月供款約為$9,731。關鍵日期方面，粉嶺清濤苑為2024年12月31日，在三個屋苑中最快收樓。

(實際按息2.875%、供款期25年計算)

(以上例子只供參考，按揭利率會不時調整，一切以銀行最終批核為準)

粉嶺清濤苑位於上水及粉嶺港鐵站之間，步行距離較遠，但附近有巴士站前往九龍各區。