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經絡:HIBOR升至0.3厘 創逾16個半月新高 實際按息升至1.6厘 拆息處上升軌 上半年有機會挑戰0.6厘至0.8厘水平

2022.03.23

香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.3厘(圖),創自2020112日,即逾16個半月新高,並連續11個交易日維持0.25厘以上水平。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國最新消費者價格指數創40年新高,美聯儲局主席鮑威爾亦暗示不排除於下次議息會議加息0.5厘,以打擊物價上漲。而受環球經濟所影響,香港資金漸趨緊張,影響拆息逐步上揚。曹德明料一個月HIBOR有機會於上半年反覆挑戰0.6厘至0.8厘水平。

 

假設以每貸款額500萬元、還款期為28年計算,若以今日(323日)HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3%,實際息率為1.6厘。若與去年同期HIBOR0.15厘及相同按揭計劃作比較,增加15點子,每月供款$18,115上升至$18,472,即增加$3572%(表)。若與H按計劃封頂息率2.5厘作比較,今日按息仍低90點子,每月供款少$2,23510.8%,相比之下,供樓人士比封頂息率或P按按息仍能節省更多利息。

 

曹德明表示,雖然聯儲局暗示5月加息0.5厘,相對美國通脹高企,加息幅度仍為市場預期之中。美國步入加息週期,對今年香港市場的影響仍較為輕微。而拆息正處於上升軌道,短期內對實際供款影響不大,但供樓人士要留意整體經濟表現,以及加息預期之後影響,並時刻作出風險管理。

 

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