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經絡:HIBOR升至0.28厘 創16個半月新高 實際按息升至1.58厘 拆息處上升軌 次季將挑戰0.8厘以下水平

2022.03.17

香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.28厘(圖),創自202011月,即16個半月新高,並連續7個交易日維持0.25厘以上水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自去年底市場預料美聯儲將於今年加息,加上年結及環球經濟所影響,香港資金漸趨緊張,影響拆息逐步上揚。今日,美國聯儲局最新議息會議宣布加息0.25厘,料月底前一個月HIBOR有機會反覆升至0.4厘以下水平,次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。

 

假設以每貸款額500萬元、還款期為28年計算,若以今日(317日)HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3%,實際息率為1.58厘。若與去年同期HIBOR0.17厘及相同按揭計劃作比較,增加11點子,每月供款$18,162上升至$18,424,即增加$2621.4%(表)。若與H按計劃封頂息率2.5厘作比較,今日按息仍低92點子,每月供款少$2,28311%,相比之下,供樓人士比封頂息率或P按按息仍能節省更多利息。

 

曹德明表示,美國加息週期開始,港元近日走弱,加上受地緣政治影響,拆息無疑正處於上升軌道,供樓人士需時刻作出風險管理。不過,由於H按相比起P按及定息按揭計劃,實際利率仍算是最低。加上拆息輕微上升,短期內對實際供款影響不大,相信H按計劃仍有一定吸引力,料選用H按的比例仍為主流。

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