經絡：HIBOR升至0.28厘 創16個半月新高 實際按息升至1.58厘 拆息處上升軌 次季將挑戰0.8厘以下水平

香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）升至0.28厘（圖），創自2020年11月，即16個半月新高，並連續7個交易日維持0.25厘以上水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自去年底市場預料美聯儲將於今年加息，加上年結及環球經濟所影響，香港資金漸趨緊張，影響拆息逐步上揚。今日，美國聯儲局最新議息會議宣布加息0.25厘，料月底前一個月HIBOR有機會反覆升至0.4厘以下水平，次季HIBOR或有機會升至0.8厘以下。

假設以每貸款額500萬元、還款期為28年計算，若以今日（3月17日）HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3%，實際息率為1.58厘。若與去年同期HIBOR為0.17厘及相同按揭計劃作比較，增加11點子，每月供款由$18,162上升至$18,424，即增加$262或1.4%（表）。若與Ｈ按計劃封頂息率2.5厘作比較，今日按息仍低92點子，每月供款少$2,283或11%，相比之下，供樓人士比封頂息率或P按按息仍能節省更多利息。

曹德明表示，美國加息週期開始，港元近日走弱，加上受地緣政治影響，拆息無疑正處於上升軌道，供樓人士需時刻作出風險管理。不過，由於H按相比起P按及定息按揭計劃，實際利率仍算是最低。加上拆息輕微上升，短期內對實際供款影響不大，相信H按計劃仍有一定吸引力，料選用H按的比例仍為主流。

(圖)

 (表)