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經絡:HIBOR升至0.23厘 連升6日 創逾14個月新高 實際按息升至1.53厘 拆息或於首季前徘徊0.4厘以下水平

2022.03.02

香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至0.23厘(圖),連升6個交易日,創逾14個月新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,外圍局勢緊張,加上預期美國聯儲局加息迫近,令本港拆息輕微上調。雖然近期HIBOR有所上升,但相信對選用H按計劃之供款人士影響輕微。

 

假設以每貸款額500萬元、還款期為28年計算,若以今日(32日)HIBOR及拆息按揭計劃H+1.3%,實際息率為1.53厘。若與去年同期HIBOR0.13厘及相同按揭計劃作比較,多出0.1厘,每月供款$18,067上升至$18,305,即相差$2381.3%(表)。若與H按計劃封頂息率2.5厘作比較,今日按息仍低97點子,每月供款少$2,40211.6%,相比之下,供樓人士比封頂息率或P按按息仍能節省更多利息。

 

曹德明早前亦曾預期,拆息於首季前大機會維持於0.4厘以下水平,供樓人士宜作出風險管理。而由於H按相比起P按及定息按揭計劃,實際利率仍算是最低。加上拆息輕微上升,實際對供款影響輕微,相信H按計劃仍有一定吸引力,料選用H按的比例仍維持高水平。

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