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經絡:1月新批出按揭貸款金額及宗數創近一年新低 惟轉按佔新批出按揭宗數比例創27個月新高 本港疫情嚴峻 料首季按揭數字將見回落

2022.02.28

1月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為10,501宗,比上月10,810宗減少309宗或2.9%(圖一),連跌2個月及創近2年(23個月)新低。而1月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得422.4億元及8,607宗,對比上月份的443.19億元及9,000宗,金額及宗數分別減少20.79億元及393宗,或4.7%4.4%,金額及宗數均連跌2個月及創近1年(11個月)新低。(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得313.43億元及6,534宗,比上個月的363.11億元及7,091宗,金額及宗數分別減少49.68億元及557宗,或13.7%7.9%(圖三),金額及宗數均連升2個月後回落,並創9個月新低。

 

以按年首月新批出按揭貸款比較,比去年同期的377.8億元及8,073宗,貸款額及宗數分別增加44.6億元及534宗或11.8%6.6%(圖四),貸款額創有記錄首月新高,宗數創4年首月新高。另外,以新取用按揭貸款計算,相比去年同期貸款額及宗數錄得249.23元及5,362宗,貸款額及宗數分別增加64.2億元及1,172宗或25.8%21.9%(圖四),貸款額創有記錄首月新高,宗數創3年首月新高。。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,1月份新取用按揭金額及宗數全線下跌,相信因一二手樓市交投連跌2個月,同時帶動按揭宗數及金額回落。近月本港疫情持續擴散,市場觀望氣氛濃厚,料交投將進一步回落,從而影響首季按揭數字。

 

1月份轉按貸款額及宗數分別錄得112.62億元及2,514宗,貸款額及宗數按月分別增加5.02億元及107宗或4.7%4.4%(圖六)。與去年同期比,金額急升近一倍(95.3%)或54.96億元,宗數則急升逾6成半(66.8%)或1,007宗(圖七)。另外,1月份轉按佔新批貸款比例(以宗數計算)為29.2%,連升3個月及創27個月新高(圖八)。曹德明表示,首月轉按貸款額及宗數比去年同期有所急增,美聯儲今年大機會開始加息週期,相信不少業主把握低息尾班車,於加息前轉按並鎖定低息,同時亦使轉按佔新批貸款比例有所上升。

 

另外,1月份的按揭比率為54.2%,按月上升0.9%(圖九)。而平均還款年期上升2個月至331月(即27.58年)(圖十),平均按揭貸款金額則減少1萬元至491萬元(圖十一)。此外,1月份H按選用比例報96.5%,按月微跌0.7%,連跌3個月。而P按的使用比例則連升3個月至1.6%。而定息按揭計劃則維持0.1%,其他按揭計劃則升0.3%1.8%(圖十二)。表示,最新財政預算案中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,可激活換樓市場及增加1,000萬以上物業的市場交投,料未來按揭貸款金額將有上升的空間。

 

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

 

圖九

 

圖十

圖十一

 

圖十二

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