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按揭新聞

經絡:3月新申請按揭宗數按月升近5成 首季新取用按揭按季下跌近兩成

疫情回穩 料次季按揭數字有上升空間
2022.04.29

3月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為9,818宗,比上月6,592宗急升48.9%3,226宗(圖一),連跌3個月後回升。而3月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得346.51億元及6,837宗,對比上月份的263.28億元及5,274宗,金額及宗數分別增加83.23億元及1,563宗,或31.6%%29.6%,金額及宗數均連跌3個月後回升(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得256.71億元及5,311宗,比上個月的239.58億元及5,044宗,金額及宗數分別增加17.13億元及267宗,或7.2%5.3%(圖三),金額及宗數均連跌2個月後回升。

 

以首季計算,新批出按揭貸款額及宗數為1,032.19億元及20,718宗,比去年第4季的1,446.81億元及28,750宗,貸款額及宗數分別下跌414.62億元及8,032宗或28.7%27.9%,金額及宗數均創2020年第一季後的季度新低(圖四)。另外,首季的新取用按揭為809.72億元及16,889宗,比去年第4季的1,015.78億元及20,346宗,貸款額及宗數均下跌206.06億元及3,457宗,或20.3%17%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,3月份按揭貸款金額及宗數全線上升,新申請及新批出按揭貸款數字升幅尤其明顯,可見按揭市場受淡季及疫情影響已過並逐漸回暖。疫情有所回穩,政府開始放寬社交距離措施,發展商亦開始積極推盤,二手交投增多,料樓市逐步向穩,第二季按揭宗數有上升空間。

 

3月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得89.46億元及1,969宗,貸款額及宗數按月分別增加20.22億元及429宗或29.2%27.9%(圖六)。與去年同期比,金額及宗數分別增加18.38億元及106宗,或25.9%5.7%。以首季計算,新批出轉按貸款額及宗數分別錄得271.32億元及6,023 宗,比去年第4季分別下跌45.43億元及1,128宗或14.3%15.8%,金額及宗數回落至2021年第二季後的季度新低(圖七)。另外,3月份轉按佔新批貸款比例(以宗數計算)下跌0.4%28.8%(圖八)。曹德明表示,美聯儲開始加息週期,加上新按保帶動下,使部分業主轉按及把握低息尾班車。

 

另外,3月份的按揭比率為57.2%,按月上升1.9%(圖九),創11個月新高。而平均還款年期增加3個月至333月(即27.75年)(圖十),平均按揭貸款金額則增加8萬元至507萬元(圖十一)。此外,3月份H按選用比例報97.1%,按月下跌2%。而P按的使用比例下跌0.41%。而定息按揭計劃則下跌0.10%,其他按揭計劃則升0.6%1.8%(圖十二)。表示,按證公司因應加息週期,於5月份上調定息按揭息率,但現時HIBOR仍處於低水平,客戶仍偏向選擇H按計劃以先節省更多利息開支。

 

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

 

圖九

 

圖十

圖十一

 

圖十二

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