經絡：《財案》後首2個月涉及按保計劃申請個案升8.4% 創有紀錄新高

根據金管局提交的立法會財經事務委員會文件所顯示，今年截至4月20日，香港按揭證券有限公司共批出約12,500宗按揭保險計劃申請，當中1,160宗屬2月按揭保險計劃修訂（即「波叔plan」）後新適用範圍下的個案。獲批的申請中，超過九成為首次置業人士。

根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，有關措施迄今推出後，以首2個月（22年2月23日至4月22日）計算，透過經絡按揭轉介申請按揭的客戶當中，涉及按揭保險計劃的申請個案佔整體個案的33%，對比放寬措施前2個月（21年12月23日至22年2月22日）的24.6%增加8.4%，並創下有紀錄以來新高（圖一）。以樓價劃分，「波叔plan」推出後首2個月，在申請按揭保險計劃的個案中，樓價1,000萬元或以下物業的佔比為83%，其餘比重則增加在1,000萬元以上物業，樓價介乎1,000 萬元以上至1,200萬元或以下物業的佔比為11%，1,200萬元以上至1,400萬元或以下物業的佔比為4%，1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業的佔比為1%，即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前的0%急增為17%，反映「波叔 plan」加快中高價物業的流轉（圖二）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，申請按揭保險計劃的個案比例創紀錄新高，當中1,000萬元以上的物業表現更見突出，反映「波叔plan」協助鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低的首期上車，並促進換樓市場的交投。曹續指，根據經絡按揭轉介研究部的內部資料顯示，近月申請按揭宗數按月升6成，反映現時疫情進一步回穩，樓市亦顯著復甦。近日發展商開始積極推出新盤，市場積壓多個月的購買力釋放，加上「波叔plan」協助下，相信可吸引更多人以高成數按揭換樓，而選用按揭保險計劃的比例將有潛力繼續上升。如有意選用高成數按揭入市，建議事前應作出風險管理，仔細評估借貸風險。

圖一

圖二