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經絡:《財案》後首2個月涉及按保計劃申請個案升8.4% 創有紀錄新高

1,000至1,200萬物業的按保申請佔比升逾一成
2022.04.26

根據金管局提交的立法會財經事務委員會文件所顯示,今年截至420日,香港按揭證券有限公司共批出約12,500宗按揭保險計劃申請,當中1,160宗屬2月按揭保險計劃修訂(即「波叔plan」)後新適用範圍下的個案。獲批的申請中,超過九成為首次置業人士。

 

根據經絡按揭轉介研究部資料顯示,有關措施迄今推出後,以首2個月(22223日至422日)計算,透過經絡按揭轉介申請按揭的客戶當中,涉及按揭保險計劃的申請個案佔整體個案的33%,對比放寬措施前2個月(211223日至22222日)的24.6%增加8.4%,並創下有紀錄以來新高(圖一)。以樓價劃分,「波叔plan」推出後首2個月,在申請按揭保險計劃的個案中,樓價1,000萬元或以下物業的佔比為83%,其餘比重則增加在1,000萬元以上物業,樓價介乎1,000 萬元以上至1,200萬元或以下物業的佔比為11%1,200萬元以上至1,400萬元或以下物業的佔比為4%1,400萬元以上至1,600萬元或以下物業的佔比為1%,即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中,由放寬措施前的0%急增為17%,反映「波叔 plan」加快中高價物業的流轉(圖二)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,申請按揭保險計劃的個案比例創紀錄新高,當中1,000萬元以上的物業表現更見突出,反映「波叔plan」協助鐘情千萬元以上物業的置業人士以較低的首期上車,並促進換樓市場的交投。曹續指,根據經絡按揭轉介研究部的內部資料顯示,近月申請按揭宗數按月升6成,反映現時疫情進一步回穩,樓市亦顯著復甦。近日發展商開始積極推出新盤,市場積壓多個月的購買力釋放,加上「波叔plan」協助下,相信可吸引更多人以高成數按揭換樓,而選用按揭保險計劃的比例將有潛力繼續上升。如有意選用高成數按揭入市,建議事前應作出風險管理,仔細評估借貸風險。

圖一

圖二

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