經絡：負資產新增個案破百至104宗 按季升近4倍

根據金管局公布最新數據顯示，2022年第一季負資產個案錄得104宗，涉及金額6.1億港元，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。對比2021年第四季錄得21宗及1.26億元，宗數及貸款金額按季分別增加83宗及4.84億元或395%及384%。而對比2021年第一季涉及67宗及3.79億元，宗數及貸款金額比去年同期分別增加37宗及2.31億元或55.2%及60.9%。（圖一）。

根據差餉物業估價署的最新公布可見，3月份私人住宅售價指數報381.3點，按月下降0.7個百分點，連續下跌3個月並回落至2020年12月即15個月新低（圖二）。以季度來說，今年首季的私人住宅售價指數平均為385.7點，按季回落2.23個百分點，連續下跌2季月並回落至2021年首季後的季度新低（圖三）。而根據美聯物業房地產數據及研究中心的樓價變化資料所見，樓價於去年第四季及今年首季分別下跌2.6%及3.3%（圖一），因此首季負資產在樓價回調下錄得破百個案。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，受第五波疫情及傳統首季為樓市淡季的影響，樓市氣氛淡靜，一手發展商延遲推盤部署，二手睇盤及交投亦同樣回落，使樓價下跌的情況下，負資產個案輕微增加。踏入第二季，樓市氣氛回暖，一二手交投增多，樓市有望重拾上升動力並「價量齊升」，料第二季負資產將回落至雙位數水平。

圖一

圖二

圖三