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按揭新聞

經絡:負資產新增個案破百至104宗 按季升近4倍

樓市漸見明朗 料下季負資產宗數回落至雙位數
2022.05.02

根據金管局公布最新數據顯示,2022年第一季負資產個案錄得104宗,涉及金額6.1億港元,這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。對比2021年第四季錄得21宗及1.26億元,宗數及貸款金額按季分別增加83宗及4.84億元或395%384%。而對比2021年第一季涉及67宗及3.79億元,宗數及貸款金額比去年同期分別增加37宗及2.31億元或55.2%60.9%。(圖一)。

 

根據差餉物業估價署的最新公布可見,3月份私人住宅售價指數報381.3點,按月下降0.7個百分點,連續下跌3個月並回落至202012月即15個月新低(圖二)。以季度來說,今年首季的私人住宅售價指數平均為385.7點,按季回落2.23個百分點,連續下跌2季月並回落至2021年首季後的季度新低(圖三)。而根據美聯物業房地產數據及研究中心的樓價變化資料所見,樓價於去年第四季及今年首季分別下跌2.6%3.3%(圖一),因此首季負資產在樓價回調下錄得破百個案。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,受第五波疫情及傳統首季為樓市淡季的影響,樓市氣氛淡靜,一手發展商延遲推盤部署,二手睇盤及交投亦同樣回落,使樓價下跌的情況下,負資產個案輕微增加。踏入第二季,樓市氣氛回暖,一二手交投增多,樓市有望重拾上升動力並「價量齊升」,料第二季負資產將回落至雙位數水平。

圖一

 

圖二

圖三

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