經絡：最新MMI報3.67厘 按月升13點子 創逾15年半新高

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2023年8月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.67厘，按月升13點子（圖一），創自2008年1月（3.7厘）後即逾15年半的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，根據金管局資料顯示，今年8月份住宅按揭客戶中，選用H按計劃的比例報95.4%，連續5個月維持在90%以上，反映大部分新造客戶傾向選用H按計劃。而8月份普遍新造H按封頂息率為3.625厘，該月份銀行平均一個月拆息（HIBOR）報4.62厘，使H按實際息率持續觸及封頂位（圖二），MMI亦跟隨上揚。

上月多間銀行相繼上調H按計劃的鎖息上限，使新造Ｈ按封頂息率增加至4.125厘。而今日一個月HIBOR報4.87厘，並且超過一個月維持４厘以上水平，料年內HIBOR將繼續高位橫行，H按實際按息繼續處於封頂水平。在拆息高企以及封頂息率上升的情況下，曹德明料年內MMI將升至4厘以上水平，即重返2007年11月的水平。
 

(圖一)

(圖二)

(圖三)