經絡：最新MMI報2.72厘 連升5個月 創近14年新高 銀行陸續上調最優惠利率（P）及H按鎖息 息口上升推高新造按揭客戶按息水平 MMI將挑戰3厘

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年10月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.72厘，按月升14點子，連升5個月，並創2009年1月後即近14年新高（圖一）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2022年10月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月升44點子至2.73厘，連升5個月，創2008年10月後即14年新高，使H按實際按息升至封頂位（圖二）。而根據金管局住宅按揭統計調查，10月份H按選用比例報84.1%，大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃，因拆息顯著上升，MMI亦同步上升。

另外，臨近年尾，銀行受季節性因素影響而資金緊張，使拆息維持高水平，今日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報4.65厘，已接近一個月維持4厘以上（圖三）。在資金成本壓力下，多間本地銀行於11月及12月陸續上調最優惠利率（P）合共0.5厘，同時亦再次上調H按計劃鎖息上限。在息口上升的情況下，將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平，曹德明料MMI將逐步上升，年內或挑戰3厘以下水平。

(圖一)

(圖二)

(圖三)