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按揭新聞

經絡:最新MMI報1.72厘 按月升9點子 創15個月新高

美聯儲加息持續 料次季拆息挑戰0.6厘 MMI或升至2厘
2022.05.20

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,20223月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.72厘,按月升9點子,創15個月新高(圖一)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據金管局住宅按揭統計調查,3月份H按選用比例為97.1%,仍屬歷史高水平,大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃。而2022年3月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月抽升10點子至0.27厘(圖二)。拆息顯著上升,使MMI按月隨之增加。以3MMI計算H按實際按息,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出78點子,選用H按計劃供款的人士仍可節省更多利息開支。

 

雖然一個月拆息於3月份曾升至0.32厘,但近月逐步回落,截至今日(520日)一個月拆息回落至0.19厘(圖三),並已連續13個工作天維持0.2厘以下。美國聯儲局於3月開始加息周期,近日港元曾多次觸及7.85弱方兌換保證,金管局於512日開始已5度接錢,共涉175.85億港元,本港銀行體系結餘逐步回落至現時約3,200億元即近19個月的新低(圖四)。在資金持續外流下,未來香港拆息將會上升,不過現時銀行體系結餘仍屬高水平,並有一定的緩衝空間,香港未需立即跟隨加最優惠利率(P)。預計,一個月HIBOR有機會於上半年挑戰0.6厘,而上半年MMI亦將挑戰2厘以下水平,惟對供樓開支未見大增。不過,最新失業率數字飆升至5.4%,供樓人士要時刻留意整體經濟表現,以及加息預期之後影響,並時刻作出風險管理,有意置業人士亦要仔細評估自身供款能力以及工作穩定性,並揀選合適的按揭計劃。


 

(圖一)

(圖二)


 

(圖三)

(圖四)

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