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經絡:最新MMI報1.63厘 按月跌4點子 明美聯儲加息機會高 料首季MMI徘徊至1.8厘以下

2022.03.16

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,20221月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.63厘,按月下跌4點子(圖一)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據金管局住宅按揭統計調查,1月份H按選用比例達96.5%的歷史高水平,表示大部分新造客戶仍傾向選用H按。而20221月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月下跌5點子至0.15厘(圖二)。拆息有顯著下跌,使MMI亦相應地下調。以1MMI計算,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出87點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

 

近月拆息進一步上升,截至今日(3月16日)一個月拆息已上升至0.27厘(圖三),即近15個月的新高,並已連續6個工作天維持0.25厘以上。而本港銀行體系結餘由曾多達4,575億元的歷史新高,逐步回落至現時3,375億元(圖四)。市場預期美國聯儲局明天議息會議將啟動加息,屆時資金有機會外流,令香港拆息繼續上調。不過,現時銀行體系結餘仍屬偏高水平,並有一定的緩衝空間,料拆息於月底前仍會維持0.4厘以下的低水平,首季MMI將徘徊於1.8厘以下水平。

 

續指,縱使美國加息周期已經開始,但對香港來說,供樓開支未有大增,短期來說對樓市影響仍屬於正面;長遠來說若美國加息多次,則要留意香港明年或將跟隨加息,有意置業人士宜計算清楚自身的供款負擔能力。

(圖一)

(圖二)


 

(圖三)

(圖四)

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