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按揭新聞
經絡:最新MMI報1.63厘 按月升7點子
拆息連續34日跌穿0.1厘 料MMI回落至1.5厘附近
2021.08.17

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,六月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.63厘,與上月的1.56厘比較,上升7點子(圖一),連升2個月。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,六月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.09厘(圖二),按月上升1點子。拆息反覆回升,以及部份中小型銀行對某類型物業的按揭審批較為保守,使MMI按月有所回升。以六月MMI計算,仍比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出87點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

 

近期拆息持續維持低水平,截至今日(8月17日)一個月HIBOR為0.07厘(圖三),距離歷史低位(0.05厘)僅差0.02厘,並已經連續超過1個月(34個交易日)跌穿0.1厘。表示,拆息持續低企,大部份客戶仍偏向選擇H按計劃承造按揭。而現時市場資金充裕,8月17日的本港銀行結餘逾4,575億元(圖四),維持歷史高位水平已逾9個半月。熱錢充斥本港市場,並有利HIBOR繼續處於低水平,加上HIBOR近期再度回落,料未來數月的MMI可回落至1.5厘附近水平。

 

(圖一)

 

(圖二)

 

(圖三)

 

(圖四)

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