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經絡：最新MMI報1.58厘按月下跌5點子連升2月後回落

拆息逾2個月跌穿0.1厘料MMI徘徊至1.5厘附近

2021.09.16

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，七月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報1.58厘，與上月的1.63厘比較，下跌5點子（圖一），連升2個月後回落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，七月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）為0.07厘（圖二），按月下跌1點子，創下逾11年（138個月）的新低。而拆息持續低企，使MMI按月有所回落。以七月MMI計算，比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出92點子，選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

近期拆息持續維持低水平，截至今日（9月16日）一個月HIBOR為0.06厘（圖三），距離歷史低位（0.05厘）僅差0.01厘，並逾2個月（56個交易日）跌穿0.1厘。曹表示，拆息持續低企，大部份客戶偏向選擇H按計劃承造按揭。而現時市場資金充裕，9月16日的本港銀行結餘仍有約4,500億元（圖四），維持歷史高位水平已逾10個半月。而熱錢充斥本港市場，並有利HIBOR繼續處於低水平，即使美聯儲或將於今年底啟動縮減買債程序，但根據歷史經驗，料美國加息周期最快於2023年開始，HIBOR將繼續處於低水平，曹料未來數月的MMI徘徊至1.5厘附近水平。