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按揭新聞
經絡:最新MMI報1.57厘 按月下跌1點子 平均一個月拆息連續6月跌穿0.1厘 料MMI徘徊至1.5厘附近
2021.11.19

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,九月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.57厘,按月下跌1厘(圖一)。

 

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,九月份平均一個月銀行同業拆息HIBOR)為0.06厘(圖二),按月下跌1點子,創下近12年(141個月)的月度新低,而平均一個月銀行同業拆息亦已連續6個月跌穿0.1厘。拆息持續低企,使MMI按月下跌。以九月MMI計算,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出93點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

 

 

近期拆息有輕微回升,截至今日(1119日)一個月HIBOR0.1厘(圖三),連升4個工作天。金管局亦於年內逐步增發行共800億港元的外匯基金票據,使本港銀行結餘逐步回落至現時4,025億元(圖四),雖然稍有回落,但仍為歷史高位水平。另外,市場認為美國或有機會提早於明年中開始加息,曹表示,即使美國加息,香港未有急切加息需要。相關因素對一個月HIBOR暫有輕微影響,但亦要繼續留意拆息走向。而現時熱錢仍充斥本港市場,HIBOR繼續處於低水平,大部份客戶仍偏向選擇H按計劃承造按揭,曹料未來數月的MMI徘徊於1.5厘附近水平。

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

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