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按揭新聞

經絡:新批按揭貸款金額及宗數按月跌逾3成 新申請按揭貸款宗數創6年新低 本港疫情嚴峻及經濟下行 料影響首季按揭數字

2022.03.31

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為6,592宗,比上月10,501宗急跌近37.2%3,909宗(圖一),連跌3個月及創6年新低。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得263.28億元及5,274宗,對比上月份的422.4億元及8,607宗,金額及宗數分別大減159.12億元及3,333宗,或33.7%38.7%,金額及宗數均連跌3個月,並創2年及近6年(71個月)新低(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得239.58億元及5,044宗,比上個月的313.43億元及6,534宗,金額及宗數分別大減73.85億元及1,490宗,或23.6%22.8%(圖三),金額及宗數均連跌2個月並同時創1年新低。

 

以首兩個月計算,新批出按揭貸款為685.68億元及13,881宗,比去年同期的759.25億元及15,999宗,貸款額及宗數分別下跌73.57億元及2,118宗或9.7%13.2%(圖四)。另外,首兩個月新取用按揭貸款為553.01億元及11,578宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得442.46元及9,706宗,貸款額及宗數分別增加110.55億元及1,872宗或25%19.3%(圖四),貸款額創有記錄首2月新高,宗數創4年首2月新高。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2月份按揭貸款金額及宗數全線下跌,因當月的一二手樓市交投已連跌3個月,帶動按揭宗數及金額一同回落。本港首季受疫情影響,最新失業率數字再度飆升至4.5%,樓按市場觀望氣氛濃厚,首季交投大挫,料首季按揭數字亦不容樂觀。

 

2月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得69.24億元及1,540宗,貸款額及宗數按月分別大減43.38億元及974宗或38.5%38.7%(圖六)。與去年同期比,金額及宗數分別上升15.25億元及224宗,或28.2%17%。以首兩個月計算,新批出轉按貸款額及宗數分別錄得181.86億元及4,054 宗,相比去年同期貸款額及宗數分別增加70.21億元及1,231宗或62.9%43.6%,貸款額創有記錄首2月新高,宗數創3年的首2月新高(圖七)。另外,2月份轉按佔新批貸款比例(以宗數計算)維持29.2%(圖八)。曹德明表示,受疫情影響,轉按貸款額及宗數亦有所下跌,而美聯儲開始加息週期,相信仍有部分業主把握低息尾班車,轉按並鎖定低息。

 

另外,2月份的按揭比率為55.3%,按月上升1.1%(圖九)。而平均還款年期下跌1個月至330月(即27.5年)(圖十),平均按揭貸款金額則增加8萬元至499萬元(圖十一)。此外,2月份H按選用比例報97.3%,按月上升0.8%。而P按的使用比例則下跌0.21.1%。而定息按揭計劃則維持0.1%,其他按揭計劃則升0.6%1.2%(圖十二)。表示,最新財政預算案中宣布放寬按揭保險計劃的樓價上限,可激活換樓市場及增加千萬元以上物業的交投,料未來按揭比率及按揭貸款金額仍有上升空間。

圖一

 

圖二

 

圖三

 

圖四

 

圖五

 

圖六

 

圖七

 

圖八

 

圖九

 

圖十

圖十一

 

圖十二

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