根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2023年八月份現樓按揭宗數為7,436宗,較七月份的7,617宗下跌181宗(2.4%),連跌2個月,創4個月新低(圖一);而該月的樓花按揭宗數為205宗,較七月份的261宗下跌56宗(21.5%)(圖二)。對比去年同期,2023八月份現樓按揭宗數比去年同期9,202宗下跌1,766宗(19.2%);該月的樓花按揭宗數比去年同期224宗則下跌19宗(8.5%)。
以首8個月比較,今年首8個月現樓按揭宗數錄得55,493宗,對比去年同期的59,014宗減少3,521宗(6%),創近3年的首8個月新低(圖三);今年首8個月樓花按揭宗數則為1,135宗,對比去年同期的3,074宗大跌1,939宗(63.1%),創近17年的首8個月新低(圖四)。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,八月份受部分大型新盤(MONACO ONE、ONE INNOVALE等)以及居屋(啟翔苑)陸續上會的帶動下,使現樓按揭宗數只有輕微跌幅。近月大型新盤銷售理想,但超過8成買家選擇「建期」付款方法上會,有關數字未能反映於樓花數字,料今季現樓及樓花按揭宗數將持續疲弱。
現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)以市佔率25.2%排名第一,滙豐銀行則下跌一級,以市佔率24.8%排名第二;恒生銀行以市佔率達19.9%排名第三;中國工商銀行(亞洲)以市佔率達5.2%排名第四;東亞銀行以市佔率達4.7%排名第五(表一)。
樓花銀行市佔率方面,滙豐銀行連續9個月排名第一,市佔率為35.6%;中國銀行(香港)以市佔率24.9%排名第二;恒生銀行以市佔率達18%排名第三;渣打銀行上升2級,以市佔率達8.8%排名第四、中國工商銀行(亞洲)以市佔率達4.4%排名第五(表二)。
2023年八月份四大銀行現樓市佔率由上月74.5%微升至74.6%(圖五)。曹德明表示,下半年樓按市場仍然疲弱,為追趕全年按揭業務,近月有個別大型銀行推出短期推廣策略,以高現金回贈方案爭取按揭生意,客戶將傾向選擇息率及回贈較為優惠的銀行承造按揭,料四大銀行的市佔率仍有上升空間。
(表一) 2023年8月十大銀行現樓按揭市場佔有率
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)
(圖二)
(圖三)
(圖四)
(圖五)