【經絡大數據】第四季按揭展望銀行今年內會再加P？

自從金融管理局宣佈放寬按揭壓力測試，除可助有意置業人士於加息周期降低入市難度，亦可幫助早前購買一手樓並以建期上會的買家，以及欲從發展商高成數按揭轉按至銀行的業主更易上會及轉按，對樓市起正面支持作用。將踏入2022年第四季，經絡按揭為大家拆解2022年最後一季按揭展望。

上周美聯儲議息會議宣布加息0.75%，為年內連續5次加息，至今已合共加息3%。另外，多間銀行亦宣布跟隨加息，將最優惠利率P上調0.125%，自2018年9月即４年後首度加息，加息幅度比預期溫和。張顥曦表示，預料年內美國加息仍會持續，年底前聯邦基金利率有機會升穿4%水平，而近日本港一個月HIBOR一直處於2.5%以上，在資金成本壓力下，本港銀行年內可能再逐步調升P，甚至或早於下次議息會議前再次加息。

本港樓按市場於第三季因疫情及經濟問題，使買家持審慎觀望態度。根據金管局住宅按揭統計，顯示今年首7個月的新取用按揭為1,836.68億元及37,887宗，相比去年同期分別下跌15.8%及18.2%。張顥曦料全年新取用按揭數字比去年回落逾2成，至約3,150億元及65,000宗水平。

金管局放寬壓力測試要求的消息一出後，即時帶動經絡網站瀏覽量有顯著升幅，根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，自上周五金管局宣佈放寬物業按揭壓力測試要求後，該周末（9月24日至25日）經絡網站瀏覽量按周（9月17日至18日）急升逾3成，當中估價頁面的瀏覽量按周急升近6成，按揭計算機的使用量更急升逾1.4倍，反映在加息周期下，入息能否通過壓力測試為置業人士的一個重要考量。