【經絡大數據】最新經絡按揭息率指數（MMI）報2.26 創27個月新高

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2022年7月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.26厘，按月急升32點子，連升2個月，並創27個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2022年7月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月急升38點子至0.92厘，同創27個月新高。而根據金管局住宅按揭統計調查，7月份H按選用比例為96.8%，仍為紀錄高水平，反映大部分新造客戶選用H按計劃。拆息急升，使MMI升穿2厘。以7月MMI計算H按實際按息，比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息普遍為2.5厘低出24點子，選用H按計劃供款的人士仍可節省利息開支。

一個月拆息反覆上升，截至今日（9月19日）一個月拆息為2.45厘，同時已連升7個工作天，並創自2019年12月31日後（2.67厘）即逾32個半月新高。市場料本周美聯署議息會議將繼續大手加息0.75厘，本港銀行隨之加息亦近無懸念。而金管局於5月12日開始31度接錢，本港銀行體系結餘現時已反覆跌至約1,249億元。曹預計，拆息將反覆向上，加上絕大部分銀行已相繼上調H按鎖息上限，使新造按揭客戶的實際按息水平將進一步上升，料今年MMI或挑戰2.5厘以上水平。