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【經絡大數據】多間銀行上調H按鎖息上限 料今年MMI挑戰2.5厘水平

2022.08.23

經絡按揭息率指數(MMI) 反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,而經絡按揭轉介研究部公佈最新20226月份的指數最新報1.94厘,按月急升31點子,並創20個月新高。

選用H按計劃供款的人士仍可節省利息開支

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,20226月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月急升35點子至0.54厘,創下2年的月度新高(圖二)。而根據金管局住宅按揭統計調查,6月份H按選用比例為97.9%,創有紀錄以來新高,反映大部分新造客戶選用H按計劃。拆息急升,使MMI按月隨之上升。以6MMI計算H按實際按息,比H按計劃的封頂息率或P按計劃的實際按息2.5厘低出56點子,選用H按計劃供款的人士仍可節省利息開支。

今年MMI或將挑戰2.5厘水平

近日一個月拆息反覆上升,截至822日一個月拆息為1.8厘,並連續兩個星期維持1.5厘以上水平。上月美聯儲再度大幅度加息0.75厘,市場亦料下月議息會議將繼續加息0.50.75厘,而金管局於512日開始31度接錢涉約2,131億港元,本港銀行體系結餘現時已跌至約1,250億元。與此同時,近月已有7間銀行陸續上調H按的鎖息上限。曹預計,今季尾銀行結餘有機會跌至1,000億元以下,在資金持續外流下,料拆息將反覆向上,加上多間銀行上調H按鎖息上限,新造按揭客戶的實際按息水平將進一步上升,料今年MMI或將挑戰2.5厘水平

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