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【細單位搶手】原來呢一年買細價新樓 今日已經賺過百萬
2021.12.21

近年來樓價高企,細單位成為熱捧的焦點物業,雖然不時聽聞有分析,直指細價樓投資有危機的言論,但二手甩貨賺錢情況相當普遍,最近,半新樓的細單位,同樣於2016年入市,持貨五年之後,各賺過百萬元離場。

其中位於元朗映御,一伙中層一房細單位,放盤不足10小時,火速獲區內客洽購,最終以600萬元承接。單位為1座中層C室,實用面積約374平方呎,單位放盤僅約10小時,隨即獲區內用家洽商承接,議價後以600萬元成交,折合實用呎價約16,043元。買家睇樓後即時還價,即時決定入市。資料顯示,原業主於2016年5月以約408.5萬元購入上址,是次轉售帳面獲利約191.5萬元,期間升值約46.9%。

 

 

土瓜灣喜築五年賺球半

市區二手細單位亦有價有市,加上屯馬綫自2021年6月底開通,刺激土瓜灣一帶錄高價成交。土瓜灣喜築高層G室,實用面積333平方呎,屬1房套房間隔的細單位。據了解,單位原放盤叫價720萬元,放盤約1個月,吸引同區客承接上車,還價18萬成交,減幅約2.5%,成交價702萬元,實用呎價約21,081元。據了解,原業主於2016年10月斥資544.6萬元購入,是次轉手帳面獲利約157.4萬元,升值約29%。

事實上,本港樓價高企之下,居屋即使有折讓,亦不時出現高價,連帶政府興建新居屋單位時,都愈建愈細間,不足300平方呎的單位比比皆是。根據公屋聯會資料,由2016年最細約300多平方呎,急跌至2020年約200多平方呎的單位,跌幅約33%。

居屋細單位一樣有市場

此外,2014年新居屋中型單位佔逾95%,單位面積至少達434平方呎,並不設200多平方呎的細單位,但2020年新居屋,中型單位的佔比則急跌至約35%,至於200多平方呎單位則佔15%。

市場人士估計,或因政府為滿足房屋供應量,而選擇間細單位,以提供供應量,可想而知,入市細單位,對投資者及首次置業,都是有買貴無買錯。

 

 

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