理財教室

上回提到在樓市下行的情況下，部份打算置業的人士對後市持觀望態度，甚至擱置買樓計劃「轉買為租」，因此預料短期內租屋需求仍有上升空間。但無論身為業主還是租客的你，在租賃市場上均面對不同程度的風險。上回已解構了業主在租務市場上有可能遇到的風險，今回則以租客的角度出發，探究租樓時需要注意的事項。

• 了解自己所需

租樓第一件事，當然是揀選最適合自己的地方，包括考慮居住的地區，有可能需要配合個人的需要，例如鄰近工作地點、小朋友的學校、有車位提供等等。另外，附近的環境及配套亦相當重要，例如附近設有商場、超級市場、巴士站等配套的單位亦較受歡迎。事前最好先收集市場行情，留意附近類近單位的租值，作最好的打算。

• 簽約前先查冊

租客與業主在簽訂租約前，應該先透過行業代理、自行或向業主查閱放盤單位的成交註冊資料，簡稱查冊。透過土地註冊處的紀錄，可確認出租單位的業主身份，並確保單位業權是否完整、契約是否齊全等，慎防有人冒認業主行騙，或單位暗藏「隱憂」。

• 租約包含什麼費用？

當一切無礙，租客與業主在簽訂租約時，應訂立清楚所有條款，例如列明「生死約」年期、按金及上期金額、每月租金是否已包括管理費、水電煤、差餉等，否則租戶隨時每月要額外負擔以千元計算。建議租客在租用物業前，可向業主索取單位各種開支單據，以了解單位每月的大概支出。另外需留意，租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花（俗稱「打釐印」），沒打釐印的租約是不能在民事官司中作為呈堂證據。

• 檢查業主提供的傢俬電器

某些租盤列明租戶需自備傢俬電器遷入，而某些業主則連同家電一同出租，以滿足不同租客的需要。如家電由業主一方提供，租客最好與業主當場點算及檢查清楚所提供的家電的品質完好，拍照作為紀錄，列出清單於租約內，最後訂明維修責任誰屬，以避免退租時因家電損壞而出現爭執的可能。

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