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在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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按揭專欄
租賃市場注意事項-租客篇
2018.11.15
上回提到在樓市下行的情況下,部份打算置業的人士對後市持觀望態度,甚至擱置買樓計劃「轉買為租」,因此預料短期內租屋需求仍有上升空間。但無論身為業主還是租客的你,在租賃市場上均面對不同程度的風險。上回已解構了業主在租務市場上有可能遇到的風險,今回則以租客的角度出發,探究租樓時需要注意的事項。
- 了解自己所需
租樓第一件事,當然是揀選最適合自己的地方,包括考慮居住的地區,有可能需要配合個人的需要,例如鄰近工作地點、小朋友的學校、有車位提供等等。另外,附近的環境及配套亦相當重要,例如附近設有商場、超級市場、巴士站等配套的單位亦較受歡迎。事前最好先收集市場行情,留意附近類近單位的租值,作最好的打算。
- 簽約前先查冊
租客與業主在簽訂租約前,應該先透過行業代理、自行或向業主查閱放盤單位的成交註冊資料,簡稱查冊。透過土地註冊處的紀錄,可確認出租單位的業主身份,並確保單位業權是否完整、契約是否齊全等,慎防有人冒認業主行騙,或單位暗藏「隱憂」。
- 租約包含什麼費用?
當一切無礙,租客與業主在簽訂租約時,應訂立清楚所有條款,例如列明「生死約」年期、按金及上期金額、每月租金是否已包括管理費、水電煤、差餉等,否則租戶隨時每月要額外負擔以千元計算。建議租客在租用物業前,可向業主索取單位各種開支單據,以了解單位每月的大概支出。另外需留意,租賃文件通常是一式兩份,並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花(俗稱「打釐印」),沒打釐印的租約是不能在民事官司中作為呈堂證據。
- 檢查業主提供的傢俬電器
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