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【疫市買樓個案】善用「林鄭Plan」加大按揭成數 太古城單位76萬可置業?

2022.02.15

在第五波疫情影響下,不少業主需要進行資金調配,願意減價沽出手上單位,買家除了帳面上享有優惠,申請按揭有機會更有彈性,符合按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan」)要求,借盡八、九成上車,首期無需100萬便能購入藍籌屋苑。為甚麼會有此情況?經絡按揭今次以近日兩個太古城成交個案解釋箇中原因。

個案一:1,090萬減至1,000萬,按揭成數可借足八成

最近藍籌屋苑太古城出現多宗減價成交,其中一個實用面積572平方呎2房單位,原本業主一月以1,090萬放盤,但經過多次議價,最終減價90萬至1,000萬成交。現時1,000萬以上的物業,最高按揭成數只能做到五成,如果根據1,090萬的放盤價成交,首期為545萬,但如果屬於1,000萬物業則另作別論。

 

【立即申請】

 

根據按揭保險新例「林鄭Plan」,900萬至1,000萬的物業,最高按揭成數可做到八成。假設該單位估價與成交價一樣,首期只需要200萬,首期大幅減少345萬。以現時H+1.3%按揭計劃、供款30年,及選擇一次付清按保費用計算,每月供款約為$27,445

單位價格最按揭成數首期每月供款按揭保費(一次付清)
$10,900,000五成$5,450,000$18,697/
$10,000,000八成$2,000,000$27,445$225,600

(以14/2/2002拆息計算)

 

個案二:1,026萬減至765萬,按揭成數可借足九成

太古城另一個一個低層545方呎兩房單位,業主原本放盤1,026萬,不過由於近月樓市吹淡風,最終以765萬成交。原本一個只能做五成按揭的單位,首期需要513萬,但由於價格調整至七百多萬,根據「林鄭plan」,800萬以下物業可做到九成按揭,最終單位借盡上車後,首期可以低至76.5萬上車,大減436.5萬,假設以H+1.3%及還款30年計算,每月供款約為$23,620

 

【立即申請】

 

單位價格按揭成數首期每月供款按揭保費(一次付清)
$10,260,000五成$5,130,000$17,599/
$7,650,000九成$765,000$23,620$344,250

(以14/2/2002拆息計算)

 

大膽還價+用按揭計算機

疫市下業主的議價空間較大,大家可以大膽還價之餘,亦應該計算成交價能申請多少成數按揭,讓自己的資金調配更有彈性。如對按揭供款有任何疑問,除了歡迎致電與經絡按揭聯絡,大家亦可以試用經絡按揭計算機進行初步按揭估算,輸入樓價、按揭成數、按揭計劃及還款年期,便能顯示出首期及每月供款。如果輸入錯誤的按揭成數,會有提示要求更改。

 

「林鄭Plan」申請要求嚴謹

以上兩個例子均有使用「林鄭Plan」增加按揭成數,不過要注意計劃只限於自住及現樓物業,如果把物業出租或屬於樓花,便不符合資格,買家需要尋求其他方法提升按揭成數。至於申請九成按揭則更為嚴格,申請人需要為首置人士及擁有固定收入才符合資格申請,加上每間銀行的按揭保險申請有自家限額,即使符合資格亦未必獲批,如欲知道詳情可向我們查詢。

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