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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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進階按揭

【無懼加息】定息按揭息率+還款年期+優勢+慳得精明懶人包

2022.08.25

香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃(定息按揭),向有意置業人士提供住宅按揭貸款,並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恒常計劃。究竟定什麼是定息計劃? 如何申請? 對普羅準備做按揭業主有沒有著數,經絡按揭轉介今次一一為大家分析。

 

定息按揭計劃是什麼?

其實定息按揭並不是新事物,約在數年前也有出現過,當時由個別銀行提供,年期最長只有三年,主要作用在加息周期出,讓業主可以鎖定低息。至於現時提供的定息按揭恒常計劃,是由香港按揭證券公司於去年提供,計劃中的按揭年期,業主可選擇以10年、15年及20年來還款,每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。定息期完結後,借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。

定息按揭計劃之年期及利率比較(2022年9月1日至2022年9月30日):
定息按揭年期定息利率
103.5%
153.65%
203.8%
申請期提取期

2022年9月1日至2022年9月30日

 

2022年11月30日或之前

 

定息按揭計劃之年期及利率比較(2022年8月1日至2022年8月31日):
定息按揭年期定息利率
103.5%
153.65%
203.8%
申請期提取期

2022年8月1日至2022年8月31日

 

2022年10月31日或之前

 

定息按揭計劃之年期及利率比較(2022年7月1日至2022年7月31日):
定息按揭年期定息利率
103.2%
153.35%
203.5%
申請期提取期

2022年7月1日至2022年7月31日

 

2022年9月30日或之前

 

定息按揭計劃之年期及利率比較(2022年6月1日至2022年6月30日):
定息按揭年期定息利率
102.7%
152.85%
203%
申請期提取期

2022年6月1日至2022年6月30日

 

2022年8月31日或之前

 

定息按揭計劃之年期及利率比較(2022年5月1日至2022年5月31日):
定息按揭年期定息利率
102.45%
152.6%
202.75%

 

申請期提取期

2022年5月1日至2022年5月31日

 

2022年7月31日或之前
 
定息按揭計劃之年期及利率比較(2022年4月1日至2022年4月30日):

隨著美國聯儲局啟動加息步伐,踏入4月定息利率也隨之調升。其中10年期的定息利率由3月的2.1%增加至2.2%,15年的定息利率由2.25%增加至2.35%,20年的定息按揭利率由2.4%增加至2.5%。

定息按揭年期定息利率
102.2%
152.35%
202.5%

 

申請期提取期

2022年4月1日至2022年4月30日

 

2022年6月30日或之前

 

 

罰息期: 

第一年提前還款:還款額之3%

第二年提前還款:還款額之2%

第三年提前還款:還款額之1%

 

定息按揭保費

請參考按證公司的保費表:【連結

 

 

有甚麼銀行參與計劃?

中國銀行(香港)有限公司

中國建設銀行(亞洲)股份有限公司

創興銀行有限公司

招商永隆銀行有限公司

大新銀行有限公司

中國工商銀行(亞洲)有限公司

上海商業銀行有限公司

渣打銀行(香港)有限公司

東亞銀行有限公司

 

選擇定息按揭有什麼好處?

1/   無懼利率波動

採用一般H按或P按的按揭計劃,利率方面因為是浮息的關係,因此業主需要面對將來息率變化帶來的風險。至於定息按揭,故明思義,由於是定息關係,在未來長達20年的時間也是採用相同利率,所以借款人也不用擔心利率波動的風險。

 

2/   無需壓力測試

由於相同原因,金管局亦毋須借款人進行加息3厘之壓力測試,只需要通過供款與入息比率50%要求便可以,入市門檻因而大大降低。

 

各位如對此計劃有任何疑問,可聯絡所參與之銀行以或致電319-66688予經絡按揭轉介作查詢。

 

 

(以上例子只供參考,一切以金管局及香港按揭證券公司釐定作準,並以銀行最終批核為準。)


 

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