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【波叔Plan】2022年新按揭保險鮮為人知的7大細節位

2022.03.21

財爺陳茂波在財政預算案公佈「波叔Plan」的新按揭保險,連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭,但新按揭保險中其實有不少細節位,個別入息狀況及物業類型可能會影響按揭成數,有些情況甚至不合資格申請。想知「波叔Plan」有甚麼細節需要注意?經絡按揭一次過和你拆解。

1. 不適用於即供樓花期付款 

買新樓一般可使用即供付款或建築期付款,如果使用即供付款,只有在樓價600萬以下,選用原本的舊按揭保險才能做到。如果想使用「波叔Plan」便必須選用建築期付款,在物業將近落成才申請按揭。

2. 「封頂位」影響按揭成數

要注意「波叔Plan」的鎖息上限(「封頂位」),樓價1,000萬至1,125萬以下,受按揭上限900萬的影響,最高按揭成數為八至九成,越接近1,000萬的樓價,越接近九成按揭;越接近樓價1,125萬,按揭成數越接近八成。另外,樓價1,200萬至1,920萬的物業,貸款上限為960萬,越接近1,920萬,按揭成數便越接近五成。

3. 入息波動最高只能借八成

「波叔Plan」最高按揭成數為九成,但除了要符合樓價要求,申請人必須為固定收薪人士。現時不少人選擇做自僱人士(例如保險經紀、的士司機),或者收入每月不定,這些人士不能申請九成按揭,最高只能申請八成。

4. 村屋只能借85%

「波叔Plan」接納村屋的按揭申請,不過最高按揭成數只有八成五,即1,000萬最高只能借850萬。而且村屋有其他限制,例如剩餘還款年期與樓齡總和上限是55年,屬於「祖」、「堂」及樓花村屋均不能申請「波叔Plan」。

5. 轉按不能套現

「波叔Plan」並不接納轉按套現,如果想轉按套現,可選用舊按揭保險,樓價600萬以下的單位仍然適用。

6. 九成按揭比八成按揭收入嚴謹

要利用「波叔Plan」申請九成按揭,需要為首次置業及有固定收入人士。而未能符合壓力測試的首次置業人士,在符合供款與入息比率要求的情況下,仍可以申請八至九成按揭,但保費有機會要調整,當然以個別銀行最終批核為準!

7. 擁有工商單位不影響首置資格

如果本身擁有工廈、商業單位、舖位或車位,不會影響首次置業資格,首置的要求為沒有香港住宅物業在手。

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