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【新按保換樓攻略】想用「波叔plan」換樓買入日出康城3房 首期少幾多?

2022.03.24

Steve一家三口原本居於一房單位,最近家庭再增添了新成員,加上家務繁重,需要聘請工人幫忙,原本居住的單位不敷應用,需要購入三房單位。Steve成功以700萬沽出單位,扣除按揭餘額300萬、1%地產代理佣金7萬及約1萬元律師費,賣出單位後可獲得資金約392萬。現時市區三房單位普遍高出1,000萬,在沒有「波叔plan」之前,需要支付至少500多萬的首期,但現在受惠於「波叔plan」,Steve可實踐換樓大計。究竟Steve如何利用「波叔plan」樓換樓?

138萬首期買日出康城3

Steve睇中日出康城領都-領凱三房單位,樓價為1,038萬,在沒有「波叔plan」的情況下,由於只有五成按揭,需要支付519萬首期才能換樓。但現時按揭保險放寬下,1,000萬元至1,200萬元的物業最高可借八成按揭(貸款上限900萬),所以日出康城單位首期只需要138萬,首期開支大減381萬。Steve可以有充裕資金支付經紀佣金、裝修、印花稅等費用。

按保費用可加借

申請按揭保險需要支付按保費用,不過現時一般會提供低至六五折的優惠,而且可以選擇加借入按揭貸款額,每月分期還款。原本Steve每月供款約為$31,481,如果把按保費用加借入供款,每月供款只是輕微提升$1,666$33,147Steve無需擔心要一次過支付六位數字按保費用。

壓力測試有機會提供彈性

申請「波叔plan」的人士要注意,雖然按揭保險有助減低首期,但月薪要求需要提升。原本1,038萬單位借取五成按揭貸款,壓力測試下月入要求為$49,114,但現時將會提升至$85,168。在「波叔plan」下銀行會酌情提供彈性,供款與入息比率上限由原本60%提升至65%70%,但按揭保費有機會要調整。不過壓力測試放寬需要達到首次置業等要求,詳情可以向經絡按揭查詢。

1,038萬日出康城3房例子:

情況不使用「波叔plan使用「波叔plan
按揭成數五成八成六(貸款上限900)
樓價$10,380,000
首期$5,190,000$1,380,000
每月供款$18,154

$31,481(一次付清)

$33,147(加借入按揭供款)

壓力測試要求$49,114$85,168

*假設按揭計劃為H+1.3%

**以上例子只供參考,一切以銀行實際批核為準

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