【油塘親海駅2023】價單 | 按揭 | 地理位置 | 環境 | 校網分析

2023年油塘新盤親海駅II火速售罄後，親海駅I隨即推出首張價單，推售50伙中，實用面積286至736平方呎，價單定價為476.3萬至1,476.3萬元，折實後300多萬便可上車。經絡按揭為大家分析親海駅價單、按揭、地理位置、環境及校網分析。

經絡按揭計劃現金回贈高達3%

經絡按揭為親海駅買家提供「高成數高回贈H按優惠」，按揭成數高達9成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2.25%（P=5.875%），即封頂息率低至3.625％，現金回贈高達3%，年期最長可至30年，另特享高存息戶口(mortgage-link)。假設購入一個折實約290萬元的開放式單位，如選用即供付款方法，買家透過按揭保險計劃下，可承造最高9成按揭，首期只需約29萬元。若以現時H按封頂息率計算，實際按息為3.625％，年期30年，每月供款為$11,901，現金回贈更高達約8萬元，可即時抵銷約10個月的利息開支。另外，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入對抗加息，達至慳息效果。

親海駅I資料

親海駅I付款資料

親海駅I額外折扣優惠

親海駅I按揭攻略

假設買入親海駅I期1樓J室286平方呎單位，原價為$4763,000，使用即供付款，折實價為$3,858,030，申請九成按揭，貸款額為$3,472,227，每月供款為$15,835，壓力測試要求為$33,313。如果選擇建期付款，同樣可借九成按揭，但折實價為$3,953,290，首期需要支付$395,329。

(以3.625%及還款期30年計算)

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親海駅II資料

親海駅II最便宜單位折實290萬？

親海駅II首張價單提供132伙單位，其中2A座1樓K單位，實用面積為210平方呎，折實價為290萬。1房單位低至377.2萬，2房單位低至603.6萬。

親海駅II付款方法

發展商有提供多項付款計劃，如果準買家打算購買3房單位，可選擇付款方法1的「3房1•2•3 換樓付款計劃」，折扣為10%。如果選擇細單位，可選擇付款計劃2的「愛才即供付款計劃」，照售價減10%，第3個付款方法為90天即供付款計劃，照售價減5%，第４個為愛才建築期付款，照售價減7%，第５個為置輕鬆建築期付款計劃，照售價減2%。

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親海駅II其他優惠

除了付款計劃優惠，發展商更設有多項其他優惠，列表如下：

親海駅II按揭攻略

以入場費最低的2A座1樓K單位為例，折如果選用即供付款，可享有18%折扣優惠，折實價為$2899,520，由於樓價為400萬以下，可以申請按揭保險舊制，可借取9成按揭，首期只需要29萬，每月供款只需要1.1萬。如果選擇建期付款，最高按揭成數同樣為9成，但由於折扣不及即供付款計劃，折實價為$2,970,240，首期為29.7萬。

2A座1樓K單位即供VS建期付款：

首張價單最貴單位為2A30樓A室單位，選擇即供付款，折實價為1114萬，可借取最高7成按揭，首期為334萬，每月供款為3.5萬。如果選用建期付款，折實價為1150萬，每月供款為4.2萬。

油塘親海駅社區配套

此外，油塘社區的發展已經相當成熟，不僅有大型商場，還設有體育館、公園等康樂設施。附近還有眾多著名的學校和國際學校，相信不僅會吸引本區的居民，也會吸引許多年輕的上班族進駐此地。此外，這個項目位於市區，是「起動九龍東」概念下的新盤。2022年的《施政報告》中也多次提到起動九龍東計劃，透過自動行人隧道接駁當區，實現「易行九龍東」的概念。

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油塘親海駅校網

這個住宅區位於小學48校網的轄區之內，其中包括了多所著名的小學，例如觀塘官立小學、聖若翰天主教小學、觀塘官立小學（秀明道）、中華基督教會基法小學以及聖安當小學等等。此外，觀塘區中學也有不少知名的學校，如觀塘瑪利諾書院、聖言中學、梁式芝書院以及聖傑靈女子中學等，能夠滿足家長和學生的需求和要求。

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親海駅樓價與同區比較

油塘新盤親海駅步行8分鐘可到達油塘港鐵站，鄰近亦有巴士站及小巴站，配套方便。相對於附近的一手新盤首批開價，親海駅的開價亦顯得親民。

親海駅樓盤資料

(以上資料只供參考，一切以發展商公佈最新資訊為準。)