2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位,分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東涌,面積由186平方呎至555平方呎不等,將於2月25日開始正式接受申請。由於今次有大量市區盤,並以市價五一折出售,當中啟德居屋首期低至6.2萬,預料吸引大量合資格人士申請。經絡按揭一次過為大家剖析2022年新居屋各屋苑的優勢、首期及每月供款,讓大家申請前有一定預算。
新居屋置業按揭貼士
根據過往慣例,買入新居屋需要注意以下事項:
1. 綠白表買家各不同
如果屬於綠表買家,最高按揭成數高達九成半,即半成首期便可上車。如果屬於白表買家,最高按揭成數為九成,一成首期可上車。
2. 未補地價只能用P按
由於新居屋屬於未補價單位,此類單位不能使用H按供款,只能用P按,現時一般P按計劃為P-2.5%(實際按息:2.5%)
3. 還款期
與私樓30年不同,新居屋最長還款期為25年
北角驥華苑: 12萬首期住港島區
位於北角電照街的驥華苑是今次新居屋唯一一個港島盤,售價介乎248至531萬,只需4分鐘便到達北角港鐵站,巴士線能到達九龍尖沙咀及黃大仙各區,區內有兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位,預料最受買家歡迎。驥華苑旁邊便是豪宅新盤海璇,該屋苑平均呎價至少四萬多元。
以入場費最低的248萬單位計算,以綠表申請首期只需要$124,000,每月供款約為$10,569。如以白表申請,首期約為24.8萬,每月供款約為$10,013。
地址 | 北角電照街9號 |
單位數量 | 248 |
實用面積 | 280- 457(平方呎) |
售價 | 248萬元-531萬元 |
首期 | 綠表:$124,000 白表:$248,000
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每月供款 | 綠表:$10,569 白表:$10,013 |
預計關鍵日期 | 2024年7月31日 |
(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)
啟德啟欣苑:6.2萬首期住啟德
啟德啟欣苑位於沐禮街6號,鄰近港鐵宋皇臺港鐵站,將會提供1840伙,預料在2024年年底入伙。由於啟欣苑最細的單位為186平方呎,入場費亦相對較低,只需124萬便可入場,綠表買家只需要支付6.2萬便可以上車。每月供款約為$5,285。白表買家只需12.4萬也可以入場,每月供款為$5,007。
地址 | 啟德沐禮街6號 |
單位數目 | 1,840 |
實用面積 | 186-448(平方呎) |
售價 | 124萬元-479萬元 |
首期 | 綠表:$62,000 白表:$124,000 |
每月供款 | 綠表:$5,285 白表:$5,007 |
預計關鍵日期 | 2024年12月31日 |
(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)
土瓜灣冠山苑:9.4萬首期住名校網
土瓜灣冠山苑與港鐵土瓜灣站只有3分鐘步程,加上位於34名校網(陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等),地理位置旺中帶靜,鄰近高山劇場,巴士線能夠通往各區,預料同樣深受買家歡迎。綠表人士低至9.4萬首期便可以入場,每月供款$8,012,是校網區的超值之選。白表人士18.8萬亦可上車,每月供款約為$7,591。
地址 | 土瓜灣高山道60號 |
單位數目 | 495 |
實用面積 | 281-447(平方呎) |
售價 | 188萬元-364萬元 |
首期 | 綠表:$94,000 白表:$188,000 |
每月供款 | 綠表:$8,012 白表:$7,591 |
預計關鍵日期 | 2024年11月30日 |
(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)
觀塘安秀苑:7.65萬首期住觀塘
觀塘安秀苑位於安達臣道,由於位置較為偏僻,未能步行至港鐵站,只能依靠巴士線往返觀塘及油塘一帶,內有幼稚園、兒童遊樂場、羽毛球場、私家車和電單車泊車位。交通方便較為遜色,大型商場欠奉,但由於始終屬於市區盤,預料仍會吸引買家選擇。安秀苑入場費低至153萬,綠表人士可以$76,500上車。
地址 | 安達臣安愉道12號 |
單位數目 | 1,906 |
實用面積 | 279-479(平方呎) |
售價 | 153萬元-325萬元 |
首期 | 綠表:$76,500 白表:$153,000 |
每月供款 | 綠表:$6,521 白表:$6,177 |
預計關鍵日期 | 2024年11月30日 |
(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)
將軍澳昭明苑:社區配套完善,8.4萬首期入場
昭明苑位於坑口昭信路11號,與港鐵坑口站只有6分鐘行步距離,附近有大型商場、運動場及醫院,社區配套完善。昭明苑入場費為153萬,如果以綠表申請,首期為$84,500,每月供款為$7,203。如果以白表申請,首期為$169,000,每月供款為$6,823。
地址 | 坑口昭信路11號 |
單位數目 | 594 |
實用面積 | 283-461(平方呎) |
售價 | 169萬元-335萬元 |
首期 | 綠表:$84,500 白表:$169,000 |
每月供款 | 綠表:$7,203 白表:$6,823 |
預計關鍵日期 | 2024年9月30日 |
(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)
沙田愉德苑:8.7萬上車
沙田愉德苑位於安睦街29號,鄰近城門河,環境舒適,與石門站只有4分鐘步行距離,附近設有食肆、零售及教育中心的京瑞廣場,生活方便。綠表人士只需要8.7萬便可以上車,每月供款約$7,416,白表人士也只需要17.4萬便能置業,每月供款約$7,025。
地址 | 石門安睦街29號 |
單位數目 | 543 |
實用面積 | 281-463(平方呎) |
售價 | 174萬元-337萬元 |
首期 | 綠表:$87,000 白表:$174,000 |
每月供款 | 綠表:$7,416 白表:$7,025 |
預計關鍵日期 | 2023年5月31日 |
(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)
東涌裕雅苑:最快入伙,6.5萬上車
東涌裕雅苑提供多達3300伙單位,實用面積最大達555平方呎,有機會提供3房間隔,適合大家庭入住。另外,裕雅苑臨海而建,預計西北或東北能享有海景。裕雅苑預計關鍵日期為2022年第三季,是最快入伙的屋苑,入場費低至130萬,綠表首期只需6.5萬。
地址 | 東涌怡東路8號 |
單位數目 | 3,300 |
實用面積 | 272-555(平方呎) |
售價 | 130萬元-355萬元 |
首期 | 綠表:$65,000 白表:$130,000 |
每月供款 | 綠表:$5,540 白表:$5,249 |
預計關鍵日期 | 2022年9月30日 |
(以上資料只供參考,一切以最新公佈及銀行批核為準)
新居屋將於2022年2月25日開始接受申請,如符合資格抽獎便要把握機會。經絡按揭會繼續分享新居屋2022年的按揭小貼士,大家可繼續留意經絡按揭的最新資訊。