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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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新手按揭

【林鄭Plan 2.0】2022年按揭保險新措施出爐 1,000萬至1,920萬樓首期壓測係幾多?

2022.02.23

2022年財政預算案公佈按揭保險最新措施,首次置業人士的九成按揭樓價由800萬升至1,000萬,1,200萬以上至1,920萬的按揭成數由原有五成增加至最多八成(貸款上限960萬),究竟千幾萬物業的首期、每月供款及壓力測試會出現甚麼變化?經絡按揭一次過用4個例子為大家拆解。

 按揭成數Plan首期月薪要求按揭成數Plan首期月薪要求*
800

90%

80 HK$68,135 

90%

80 HK$68,135 
1000

80%

200 HK$75,705 

90%

100 HK$85,168 
1200

50%

600 HK$56,779 

80%

240 HK$90,846 
1400

50%

700 HK$66,242 

68%

440 HK$90,846 
1600

50%

800 HK$75,705 

60%

640 HK$90,846 
1800

50%

900 HK$85,168 

53%

840 HK$90,846 
2000

50%

1000 HK$94,632 

50%

1000 HK$94,632 
       
*以實際按息2.5%計算    

例子(1):1,000萬物業:九成按揭,首期減少100

現時九成按揭適用於400萬以上至1,000萬的物業,在新措施下可做到九成按揭,以一個1,000萬的物業為例,過往的按揭成數為八成,首期為200萬,如果以H+1.3%按揭(實際按息1.458%)、供款30年為例,每月供款約為$27,449(不包括按揭保險費用),但按揭保險放寬後,千萬物業可做到九成按揭,首期只需要100萬,減少一半,每月供款約為$30,880

1,000萬物業供款變化:

 按揭成數首期每月供款壓力測試
原有按揭八成200$27,449$75,705
採用新按揭保險九成100$30,880$85,168

例子(2)1,200萬物業:八成按揭,首期減少360

一個1200萬的物業,最高按揭成數為五成,首期為600萬,每月供款約為$20,587。但在新按揭保險措施生效後,首期減少360萬至240萬,每月供款約為$32,938。但要注意壓力測試要求會增加,由原本5.6萬增至至9萬。

1,200萬物業供款變化:

 按揭成數首期每月供款壓力測試
原有按揭五成600$20,587$56,779
採用新按揭保險八成240$32,938$90,846

 

例子(3): 1,600萬物業:六成按揭,首期減少160

一個1,600萬物業原有最高按揭成數為五成,首期為800萬,如果以H+1.3%按揭、供款30年為例,每月供款約為$27,449。在新的按揭保險措施下,由於設有最高貸款額(俗稱「CAP頂」)960萬,最高按揭成數為六成,首期為640萬,每月供款約為$32,938

1,600萬物業供款變化:

 按揭成數首期每月供款壓力測試
原本按揭成數五成800$27,449$75,705
新按揭保險六成640$32,938$90,846

 

例子(4): 1,920萬物業:同樣為五成按揭,首期不變

一個1,920萬的物業原有按揭成數為五成,每月供款約為$32,938,由於新按揭保險最高貸款額為960萬,按揭成數同樣為五成,首期及每月供款與新措施實施前不變,每月供款同樣為$32,938,壓力測試同樣為$90,846

 按揭成數首期每月供款壓力測試
原本按揭成數五成960$32,938$90,846
新按揭保險五成960$32,938$90,846

 

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