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【林鄭Plan 2.0】放寬高成數按揭樓價上限 不可不知4大重點

2022.02.23

重點1:放寬按揭成數
可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將有1,000萬元提升至1,200萬元,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。此外,為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時驟降,按證公司將擴大按保計劃適用範圍,為價格1,200萬港元以上至1,920萬港元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以 960 萬港元為上限。

重點2:換樓更容易
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,香港樓價一直攀升,部份較大戶型的單位的樓價動輒過千萬元,換樓客需要儲備更多首期才可「細屋搬大屋」。政府是次因應時機而再次進一步放寬高成數按揭的樓價上限,可激活換樓市場及增加市場交投,令市場的供求及交投達至更平衡的狀態,對樓市屬正面支持,相信未來按揭保險數字將再進一步攀升。

重點3:1,000萬樓首期減少50%
由於首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元,以1,000萬元單位為例子,原先的按揭成數最高為8成,即首期需要200萬元,而放寬按揭成數至9成,首期減少至100萬元,減少100萬元或50%的首期開支。

重點4:注意「封頂位」960萬
1,200萬港元以上至1,920萬港元的合資格物業提供按揭保險,按揭成數最高為五至八成,惟有關按揭貸款以 960 萬港元為上限。以1,500萬元單位為例子,原先的按揭成數最高只有5成,即首期需要750萬元,而放寬按揭成數後最高按揭額為960萬元,按揭成數增至64%,首期為540萬元,即減少210萬元或28%的首期開支。

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