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【未來鐵路盤】600萬搵大埔白石角區樓盤 海日灣II vs 雲滙 vs 嘉熙

2022.05.11

大埔白石角過往交通較為遜色,但隨著特首於2021年施政報告中宣佈白石角將會興建港鐵站,加上東鐵線過海段於5月中通車,當區居民生活更加方便。近日發展商新鴻基地產將推售未來港鐵白石角站附近的新盤Silicon Hill,合共提供約1,871伙單位,將於5月推售。新盤要等一段時間才能入伙,如果想盡快入住,可考慮現時白石角區的半新二手樓盤,當中海日灣、雲滙、嘉熙等單位不但樓齡不足5年,不受按揭還款年期限制影響,而且入場費無需600萬,置業較為輕鬆。

白石角樓盤樓齡年輕

白石角區景色優美,該區有多個入伙不久的樓盤,包括沿海的天賦海灣1期、海鑽.天賦海灣3期、逸瓏灣一及二期、朗濤、海日灣及鄰近創新路的海日灣II、雲滙及嘉熙,樓齡年輕,做30年按揭並無難度。如果想追求海邊美景生活,可買入前者屋苑;如果想買進入場費較低的白石角單位,海日灣II、雲滙及嘉熙會有較多選擇。

 

海日灣II 40多萬首期入場

由億京發展的海日灣共分兩期,第一期The Horizon位於海邊,第二期海日灣II Centra Horizon位處於較創新路一帶,二期入伙只有約2年,入場費低至400多萬起,當中二期07座低層C室243平方呎單位438萬放售,如果以按揭保險承造九成按揭,首期只需要43.8萬,是白石角區中入場費較低的樓盤。

屋苑

海日灣II

樓價

$4,380,000

首期

$438,000 

每月供款(包括按保費用)

$14,265

總貸款額

$4,139,100

(以上例子以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年及20225月5日拆息計算,只供參考,一切以最終批核為準)

雲滙50多萬入場

由新鴻基地產發展的雲滙只有3年樓齡,會所設施非常出眾,設有50米室外游泳池、25米室內游泳池連按摩池、24小時健身室、空中花園等。雲匯單位入場費約為500多萬,當中1期6座低層B1室278平方呎單位,放盤價為525萬,如果以按揭保險承造九成按揭,首期只需要52.5萬。

屋苑雲匯
樓價

$5,250,000

首期

$525,000

每月供款(包括按保費用)

$17,098

總貸款額

$4,961,250

(以上例子以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年及20225月5日拆息計算,只供參考,一切以最終批核為準)

嘉熙首期只需50多萬

由嘉華集團發展、位於大埔科進路16的嘉熙同樣只有3年樓齡,設有雙子式玻璃屋設計的住客會所,並且另有水耕園圃及智能售賣機等。其中入場費最低的單位為6座低層H室248平方呎單位,放盤價為538萬。如果以按揭保險承造九成按揭,首期只需要53.8萬。

屋苑

嘉熙

樓價

$5,380,000

首期

$538,000

每月供款(包括按保費用)

$17,522

總貸款額

$5,084,100

(以上例子以九成按揭、按揭計劃H+1.3%、還款期30年及20225月5日拆息計算,只供參考,一切以最終批核為準)

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