【新盤2022】哪些新盤將會在下半年收樓？建築期上會要愈快愈好？

柏傲莊、晉環、MONACO、星凱．堤岸、KOKO HILLS等建築期買家要注意了！不少新盤快將於2022年下半年收樓，選擇建築期付款的買家需要部署按揭上會事宜。今年按揭保險措施有所轉變，加上加息周期及至，申請新盤按揭計劃時有甚麼需要注意？經絡按揭一次過為大家剖析。

（以上資料只供參考，一切以發展商及政府部門最新公佈為準）

即使在年底收樓，有部份銀行容許買家在收樓日期半年前便可申請按揭。作為建築期買家其實現在已經可以開始查詢按揭計劃，不妨盡早聯絡按揭轉介公司，了解不同銀行按揭計劃的優惠詳情，貨比三家自然更加精明。

當日以建築期付款計劃購買新盤單位的人士，按揭保險尚未放寬至樓價1,000萬以上的物業，但現時建築期上會可以申請俗稱「波叔Plan」的按揭保險新例，1,000萬元以下的現樓最高按揭成數為九成，1,000至1,125萬以下的樓價上限為八成至九成。1,200萬元以上至1,920萬元的合資格物業，按揭成數最高為五至八成，上限為960萬元。建築期付款的買家可根據自己財務需要申請按揭成數。

固定受薪人士要預備好借款人的香港身份證、物業買賣合約、最近三月個內發出之住址證明 (如水、電費單)、工作及入息證明如最近財務年度之稅單或最近3個月之糧單。如果屬於非固定受薪人士，則要預備過去6個月的糧單。

如果屬於自僱人士，則要預備商業登記證、公司註冊證、公司章程及簡介 (適用於有很公司)、最近兩年稅單、財務報表、公司最近6個月的銀行戶口紀錄、個人最近6個月的銀行戶口紀錄 (適用於「按揭保險計劃」貸款)、執業證書 (適用於專業人士)等。

現時按揭計劃低至H+1.3%，鎖息上限維持2.5%，現金回贈高達H+1.6%，如果新盤符合綠色建築要求，更有機會取得額外數千元的獎賞。由於下半年踏入加息週期，銀行有機會調整按揭計劃，包括可能上調按揭利率、收緊鎖息上限等，最好抓緊低息高回贈的尾巴，供樓自然更加輕鬆。

如果擔心按揭批核或其他雜費會有變數，收樓時可以預備較多資金，一旦遇上裝修費或按揭成數不足等情況也能應付，預鬆一點自然更加安心。