新地發展的大埔白石角新盤Silicon Hill第1期早前推出4號價單中，推出20伙實用面積217平方呎的開放式單位，即供付款折實價低於400萬，如果選用按揭保險舊制，30多萬首期便可入場，經絡按揭一次過為你剖析開放式單位的付款細節。
在Silicon Hill第4號價單中，入場費最低的單位為第3座2樓A5室，面價為$4,604,700。如果選用即供付款，折實價為379.89萬。雖然按揭保險新制「波叔Plan」不適用於即供付款計劃，但由於單位在合約價400萬以下，合資格買家仍然可選用按揭保險舊制，以九成按揭上車。
首先，我們先重溫一下Silicon Hill的即供付款優惠：
「4A1現金付款計劃」即供付款方法：
| 付款細節 | 樓價的百分比 |
| 簽署臨時買賣合約 | 5% |
| 簽署臨時買賣合約的日期後30日內 | 5% |
| 簽署臨時買賣合約的日期後60日內 | 90% |
「4A1現金付款計劃」即供付款優惠：
| 付款細節 | 折扣 |
| 付款計劃優惠 | 5% |
| 置業售價折扣 | 4% |
| 額外折扣 | 4.5% |
| 特別折扣 | 2% |
| 計劃興建新鐵路站優惠 | 1% |
| 新地會會員售價折扣優惠 | 1% |
| 合共優惠 | 17.5% |
我們重溫一下按揭保險舊制的按揭成數：
| 樓價(根據折實價/合約價計算) | 按揭成數 |
| 400萬以下 | 90% |
| 400-450萬 | 80-90%(貸款上限：360萬) |
| 600萬以下 | 80% |
由於Silicon Hill第3座2樓A5室單位扣除17.5%折扣後售價為379.89萬，由於樓價在400萬以下，可選用按揭保險舊制的九成按揭上車，首期只需約38萬 (留意並未包括釐印費，律師費等費用)。如果選用H+1.3%按揭計劃，每月供款約$11,900，壓力測試要求約為3萬多元，即使是在社會大學打拼不久的年輕人也能負擔。最平單供應有限，最好手頭預鬆少少。
要獲得最大折扣及以九成按揭上車，大家要注意以下幾點：
1. 上會要與時間鬥快：必須要使用即供優惠，才能享有發展商最大的17.5%折扣。由於餘數90%需要在60日內完成，所以簽署臨約後便要盡快申請按揭，由於時間趕急，可以找按揭轉介公司幫手，以最快速度貨比三家。
2. 保費可以加借：選用按揭保險需要支付保費，但一般會獲得低至六五折優惠，而且買家可以選擇把保費加借入按揭供款，以有關單位為例，每月只需額外多供500多元。
3. 九成按揭需符合指定要求：其實不論是「波叔Plan」還是按揭保險舊制，申請九成按揭必須符合指定要求，包括為首次置業及為固定受薪人士。如果屬於自僱人士，最高按揭成數只有八成。
大家如想進一步查詢即供付款及按揭詳情，歡迎隨時致電319-66688向經絡按揭了解更多。
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