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新盤按揭

【新盤攻略】用一個按揭方法買白石角新盤 首期只需三十幾萬

2022.06.06

新地發展的大埔白石角新盤Silicon Hill1期早前推出4號價單中,推出20伙實用面積217平方呎的開放式單位,即供付款折實價低於400萬,如果選用按揭保險舊制,30多萬首期便可入場,經絡按揭一次過為你剖析開放式單位的付款細節。

Silicon Hill開放式無需400

Silicon Hill4號價單中,入場費最低的單位為第32A5室,面價為$4,604,700。如果選用即供付款,折實價為379.89萬。雖然按揭保險新制「波叔Plan」不適用於即供付款計劃,但由於單位在合約價400萬以下,合資格買家仍然可選用按揭保險舊制,以九成按揭上車。

首先,我們先重溫一下Silicon Hill的即供付款優惠:

4A1現金付款計劃」即供付款方法:

付款細節樓價的百分比
簽署臨時買賣合約5%
簽署臨時買賣合約的日期後30日內5%
簽署臨時買賣合約的日期後60日內90%

 

4A1現金付款計劃」即供付款優惠:

付款細節折扣
付款計劃優惠5%
置業售價折扣4%
額外折扣4.5%
特別折扣2%
計劃興建新鐵路站優惠1%
新地會會員售價折扣優惠1%
合共優惠17.5%

 

我們重溫一下按揭保險舊制的按揭成數:

樓價(根據折實價/合約價計算)按揭成數
400萬以下90%
400-45080-90%(貸款上限:360)
600萬以下80%

 

每月供款無需萬二蚊

由於Silicon Hill32A5室單位扣除17.5%折扣後售價為379.89萬,由於樓價在400萬以下,可選用按揭保險舊制的九成按揭上車,首期只需約38 (留意並未包括釐印費,律師費等費用)。如果選用H+1.3%按揭計劃,每月供款約$11,900,壓力測試要求約為3萬多元,即使是在社會大學打拼不久的年輕人也能負擔。最平單供應有限,最好手頭預鬆少少。

要獲得最大折扣及以九成按揭上車,大家要注意以下幾點:

1. 上會要與時間鬥快:必須要使用即供優惠,才能享有發展商最大的17.5%折扣。由於餘數90%需要在60日內完成,所以簽署臨約後便要盡快申請按揭,由於時間趕急,可以找按揭轉介公司幫手,以最快速度貨比三家。

2. 保費可以加借:選用按揭保險需要支付保費,但一般會獲得低至六五折優惠,而且買家可以選擇把保費加借入按揭供款,以有關單位為例,每月只需額外多供500多元。

3. 九成按揭需符合指定要求:其實不論是「波叔Plan」還是按揭保險舊制,申請九成按揭必須符合指定要求,包括為首次置業及為固定受薪人士。如果屬於自僱人士,最高按揭成數只有八成。

大家如想進一步查詢即供付款及按揭詳情,歡迎隨時致電319-66688向經絡按揭了解更多。

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