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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【新盤攻略】何文田新盤芳菲付款方法+按揭詳情

2021.07.28

位於名校網的何文田新盤芳菲開賣,首張價單推出30伙單位,入場費低至600多萬起。根據價單,部份單位既可以選用較多折扣的即供付款方法,又可以選用較遲上會的建期付款,兩種付款方法各有甚麼不同?經絡按揭一次過為你拆解。

項目資料:
項目芳菲
單位總數71
物業座數1
單位面積286-742
入場費680萬
校網34
付款方法:
付款計劃折扣付款詳情
現金優惠付款計劃4%

簽署臨時買賣合約:5%

簽署臨時買賣合約後30天內:5%

簽署臨時買賣合約後90天內:90%

備用一按貸款付款計劃

 

3%

成交金額為港幣一千萬以下的住宅物業:

簽署臨約: 5%

簽署臨約後30日內: 5%

簽署臨時買賣合約後90天內: 90%

成交金額為港幣一千萬或以上的住宅物業:

簽署臨時買賣合約: 5%

簽署臨約後30日內: 5%

簽署臨時買賣合約後60天內:5%

簽署臨時買賣合約後90天內: 85%

建築期付款計劃

 

2%

簽署臨約:5%

簽署臨時買賣合約:5%

轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內: 90%

折扣優惠:
折扣優惠折扣
早鳥折扣優惠1%
Facebook/Instagram讚好優惠1%
印花稅津貼折扣4%

 

備用一按詳情:
項目詳情
最長還款期25年
利率

首36個月: P-2.25%

第37至60個月: P

其後年期: P+1.5%

按揭成數

 

1,000萬以下:第一按揭貸款最高金額的90%

1,000萬以上:第一按揭貸款最高金額的85%

文件提供足夠之入息證明文件

除了選用發展商一按,置業人士如果符合資格,也可以選用按揭保險申請高成數按揭。

即供VS建期付款

以入場費最低的2樓B室為例,價單售價為$7,556,000,如果選用「現金優惠付款計劃」的即供付款,可以享有共10%折扣,折實價為$6,800,400,使用即供付款方法的好處是可享有折扣優惠,但買家需要在簽署臨約後便即時申請按揭。

如果選用建期付款,單位折實價約為695萬,其中樓價餘款90%可在收樓前支付,並且可選用「林鄭Plan」(按揭保險新例)申請高成數按揭,但要注意屆時的樓價風險,如果樓市下行,銀行物業估價較為保守,置業人士有機會需要支付首期差價,另外個人收入如果出現變化,亦會影響按揭是否能夠成功批核。

如對申請新盤按揭有任何疑問,歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡,由按揭專員提供最適切按揭方案。

(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考, 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

 

 

 


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