位於名校網的何文田新盤芳菲開賣，首張價單推出30伙單位，入場費低至600多萬起。根據價單，部份單位既可以選用較多折扣的即供付款方法，又可以選用較遲上會的建期付款，兩種付款方法各有甚麼不同？經絡按揭一次過為你拆解。
| 項目 | 芳菲 |
| 單位總數 | 71 |
| 物業座數 | 1 |
| 單位面積 | 286-742 |
| 入場費 | 680萬 |
| 校網 | 34 |
| 付款計劃 | 折扣 | 付款詳情 |
| 現金優惠付款計劃 | 4% | 簽署臨時買賣合約:5% 簽署臨時買賣合約後30天內:5% 簽署臨時買賣合約後90天內:90% |
備用一按貸款付款計劃
| 3% | 成交金額為港幣一千萬以下的住宅物業: 簽署臨約: 5% 簽署臨約後30日內: 5% 簽署臨時買賣合約後90天內: 90% 成交金額為港幣一千萬或以上的住宅物業: 簽署臨時買賣合約: 5% 簽署臨約後30日內: 5% 簽署臨時買賣合約後60天內:5% 簽署臨時買賣合約後90天內: 85% |
建築期付款計劃
| 2% | 簽署臨約:5% 簽署臨時買賣合約:5% 轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的14天內: 90% |
| 折扣優惠 | 折扣 |
| 早鳥折扣優惠 | 1% |
| Facebook/Instagram讚好優惠 | 1% |
| 印花稅津貼折扣 | 4% |
| 項目 | 詳情 |
| 最長還款期 | 25年 |
| 利率 | 首36個月: P-2.25% 第37至60個月: P 其後年期: P+1.5% |
按揭成數
| 1,000萬以下：第一按揭貸款最高金額的90% 1,000萬以上：第一按揭貸款最高金額的85% |
| 文件 | 提供足夠之入息證明文件 |
除了選用發展商一按，置業人士如果符合資格，也可以選用按揭保險申請高成數按揭。
以入場費最低的2樓B室為例，價單售價為$7,556,000，如果選用「現金優惠付款計劃」的即供付款，可以享有共10%折扣，折實價為$6,800,400，使用即供付款方法的好處是可享有折扣優惠，但買家需要在簽署臨約後便即時申請按揭。
如果選用建期付款，單位折實價約為695萬，其中樓價餘款90%可在收樓前支付，並且可選用「林鄭Plan」（按揭保險新例）申請高成數按揭，但要注意屆時的樓價風險，如果樓市下行，銀行物業估價較為保守，置業人士有機會需要支付首期差價，另外個人收入如果出現變化，亦會影響按揭是否能夠成功批核。
如對申請新盤按揭有任何疑問，歡迎致電319-66688與經絡按揭聯絡，由按揭專員提供最適切按揭方案。
(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考， 絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
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