港鐵黃竹坑站上蓋項目一共有6期，第1期的晉環熱賣，吸引大量名人入場，由嘉里、信置及港鐵發展的第2期揚海﹙LA MARINA﹚推出價單，1房折實價1,079萬起，新盤揚海的付款計劃有甚麼特色？樓價超過1,000萬，按揭上有甚麼要注意？經絡按揭今次為大家分析。
黃竹坑揚海項目詳情：
| 項目 | 揚海 |
| 首張價單伙數 | 120伙 |
| 戶型 | 一房至三房單位 |
| 面積 | 341至921平方呎 |
| 示範單位地址 | 英皇道683號嘉里中心3樓 |
| 關鍵日期 | 2023年8月31日 |
黃竹坑揚海付款計劃：
| 付款計劃 | 折扣 | 付款詳情 |
| 180 天現金優惠付款計劃 | 8% | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後180日內支付：95% |
| 180 天備用一按貸款付款計劃 | 5.5% | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後180日內支付：95% *可選用發展商按揭 |
| 360 天現金優惠付款計劃 | 5% | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後180日內支付：5% 簽署臨約後360日內：90% |
| 建築期付款計劃 | 4% | 簽署臨約：5% 簽署臨約後180日內支付：5% 賣方發出轉讓通知書後14日內：90% |
黃竹坑揚海其他折扣優惠：
| 折扣優惠 | 折扣 |
| 「早鳥」優惠 | 3% |
| 「南區優尚生活」優惠 | 3% |
| 「Kerry Homes 會員」優惠 | 1% |
| 「Sino Club 會員」優惠 | 1% |
| 「印花稅津貼」優惠 | 4% |
| 合共 | 12% |
黃竹坑揚海按揭攻略：
1. 按揭成數五成入場
由於入場費最低的單位折實價也超越1,000萬，因此今次樓盤不能選用按證公司的按揭保險計劃（「林鄭Plan」）。以入場費最低的單位為例，原價為$13,499,000，如果選用180 天現金優惠付款計劃及所有折扣，折實後為$10,799,200。由於1,000萬樓上的物業最高按揭成數只有五成，以現時最優惠計劃H+1.3%計算及供款30年計算，每月供款約為$22,862。
| 樓價 | $10,799,200 |
| 按揭成數 | 五成 |
| 首期 | $6,749,500 |
| 每月供款 | $22,862 |
| 壓力測試要求 | $63,872 |
2. 選用發展商按揭（七成按揭）
發展商高成數按揭，可以申請高達七成的高成數按揭，選用180天備用一按貸款付款計劃，可享有高達七成按揭成數、P-2.75%及最長還款期25年，以同一單位計算，折實價為$11,137,000，首期約為$3,341,100。
| 樓價 | $11,137,000 |
| 按揭成數 | 七成 |
| 首期 | $3,341,100 |
| 每月供款 | $35,058 |
| 壓力測試要求 | $79,914 |
| 現金回贈 | $77,959 |
如想知道更多新盤黃竹坑揚海的按揭或高成數按揭詳情，可與我們聯絡了解進一步資訊。如對新盤按揭有任何疑問，歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡：
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(上述有關樓盤，賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考，絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
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