1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理財教室

所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
理財Tips
傳媒專訪
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新盤按揭
【新盤按揭】買一手樓申請按揭 小心「面價」、「合約價」及「光豬價」的分別
2021.09.08

最近新盤熱賣,不論是天水圍的Wetland Seasons Bay還是南區的揚海快速沽清,不過我們發現不少新盤買家申請按揭時會遇上難題,其中難以分辨「面價」、「合約價」及「光豬價」。如果計算錯誤,分分鐘會影響按揭上會。究竟當中有何分別?經絡按揭一次過為大家拆解。

根據一手銷售條例規定,發展商需要在價單明確公佈折實前的售價及所有折扣詳情,折實前的單位售價我們稱為「面價」。為了吸引買家購買單位,發展商會提供一連串的的折扣優惠,例如即供優惠、早鳥優惠、印花稅優惠、區內客優惠等,扣除所有折扣後,便稱為折實價(俗稱「光豬價」),而「合約價」則是指簽署買賣合約時正式標明的價格,該價格有機會不等於「光豬價」。

銀行以「折實價」計算按揭

當買家希望向銀行申請一般的按揭計劃時,在不使用按揭保險的情況下,銀行一般會以折實價處理按揭申請,例如單位價單面價為600萬,折實價為480萬,銀行便會以後者480萬處理按揭申請,在不用高成數按揭的情況下,1,000萬以下物業最高可做六成按揭(貸款上限500萬),因此貸款額便是288萬,首期為192萬。

按保公司以「合約價」計算按揭

不過,如果買家申請高成數按揭,情況會變得不同。按保公司會根據「合約價」處理按揭申請,例如買家為新盤單位選擇即供付款,合約價為630萬,折實價為500萬,買家以為按保公司以500萬處理按揭,可根據按揭保險舊制獲得八成按揭,但其實按保公司是以「合約價」處理,由於合約價已過600萬,不符合按揭保險舊制要求,買家未能享用按揭保險舊制的高成數按揭,最終只能向銀行申請六成按揭。

除了按揭保險舊制以合約價處理,一旦買家使用按揭保險新制(「林鄭Plan」),按保公司也會以合約處理按揭申請。例如新盤的合約價為1020萬,折實價為950萬,買家以為可以用按揭保險新制八成上會,首期只需190萬,但現實基於按保公司會以合約價處理按揭申請,買家並不符合按揭保險新制的資格,最終只能以銀行貸款上限500萬上會,首期約為450萬。

申請新盤按揭有很多細節需要注意,為了穩陣起見,正式簽約前應先向經絡按揭轉介的按揭專員查詢,讓首期及按揭供款更有預算。如有任何問題,可致電319-66688與我們聯絡。

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認