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新盤按揭

【新盤按揭】白石角新鴻基新盤Silicon Hill按揭指南 即供、建期月供幾多錢?

2022.05.24

白石角大型新盤Silicon Hill翠景閣公布首張價單,首批推出116伙,由1房至3房,其中1房入場價折實為549萬元。究竟使用即供及建期付款,首期及每月供款大概是幾多?經絡按揭一次過為大家拆解。

Silicon Hill項目資料:
項目Silicon Hill
地址大埔白石角優景里63
關鍵日期2024229
實用面積開放式至三房戶
單位數量1,871
 
Silicon Hill付款細節:

如果希望選擇最優惠的付款計劃,可以選擇即供付款計劃的「4A1現金付款計劃」,可獲得一共17.5%的折扣,即約八二折優惠。買家需要在簽署臨約後60日內向發展商支付尾數,因此申請按揭的時間較為緊張,如果選用專業的按揭轉介公司,便能在最短時間找出最優惠的按揭計劃。

 

4A1現金付款計劃」即供付款方法:

付款細節樓價的百分比
簽署臨時買賣合約5%
簽署臨時買賣合約的日期後30日內5%
簽署臨時買賣合約的日期後60日內90%

 

4A1現金付款計劃」即供付款優惠:

付款細節折扣
付款計劃優惠5%
置業售價折扣4%
額外折扣4.5%
特別折扣2%
計劃興建新鐵路站優惠1%
新地會會員售價折扣優惠1%
合共優惠17.5%

如果買家希望選用建築期付款,發展商有提供兩項付款計劃,第1個建期付款計劃是「4B1X靈活付款計劃」,計劃只適用於實用面積為250平方呎至430平方呎的住宅物業,在收樓時向發展商支付85%尾數;第二個是「4B1Y靈活付款計劃」,在收樓時向發展商支付90%尾數,但計劃只適用於實用面積為250 平方呎以下或430平方呎以上的住宅物業。

4B1X靈活付款計劃:

付款細節樓價的百分比
簽署臨時買賣合約5%
簽署臨時買賣合約的日期後150日內5%
於簽署臨時買賣合約的日期後300日內,或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14日內繳付,以較早者為準5%
有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14 日內繳付,以較早者為準85%

 

4B1X靈活付款計劃優惠:

付款細節折扣
付款計劃優惠3%
置業售價折扣3%
額外折扣2%
計劃興建新鐵路站優惠1%
新地會會員售價折扣優惠1%
發展商現金回贈4%
合共優惠14%

 

4B1Y靈活付款計劃:

付款細節樓價的百分比
簽署臨時買賣合約5%
簽署臨時買賣合約的日期後150日內5%
有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14 日內繳付90%

 

4B1Y靈活付款計劃優惠:

付款細節折扣
付款計劃優惠3%
置業售價折扣3%
額外折扣2%
計劃興建新鐵路站優惠1%
新地會會員售價折扣優惠1%
發展商現金回贈4%
合共優惠14%
 
即供、建期壓力測試要幾多?

在首張價單中,11B2室單位入場費最低,價單售價為$6,658,000,使用即供付款的話,折實價約為$5492,850。以六成按揭申請,首期約為$2,197,140,每月供款約為$11,343壓力測試要求為$31,188

如果想選擇建築期付款,由於11B2室單位實用面積為285平方呎,可選用「4B1X靈活付款計劃」,首期約為$858,882,每月供款約為$16,750,壓力測試要求為$46,057

11B2室單位:

付款計劃原價折實價首期每月供款壓力測試
4A1現金付款計劃$6,658,000$5,492,850$2,197,140$11,343$31,188
4B1X靈活付款計劃$6,658,000$5,725,880$858,882$16,750$46,057

(以上假設以實際按息1.48%、還款期30年計算)

在首張價單中,最昂貴的單位為16B1室(770平方呎),價單售價為$15,654,700。如果使用即供付款,折實價為$12,915,1281,000萬以上的物業最高可申請五成按揭,首期為$6,457,564,每月供款約為$22,224,壓力測試門檻約為$61,109。如果選用建築期付款,由於該單位面積為770平方呎,在430平方呎以上,可選用「4B1Y靈活付款計劃」,享有高達14%折扣優惠,折實價為$13,463,042,由於折實價在1,1251,920萬之間,根據按揭保險「波叔Plan」貸款額上限,最高只能借到960萬,因此該單位的首期為$3,863,042,每月供款為$33,039,壓力測試門檻為$90,846

16B1室單位:

付款計劃原價折實價首期每月供款壓力測試
4A1現金付款計劃$15,654,700$12,915,128$6,457,564$22,224$61,109
4B1Y靈活付款計劃$15,654,700$13,463,042$3,863,042$33,039$90,846

(以上假設以實際按息1.48%、還款期30年計算)

以上資料只供參考,一切以發展商、銀行及合約為準。如想知道更多新盤的按揭或高成數按揭詳情,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

Whatsapp https://wa.me/85294262288

按揭熱線:319-66688

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(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考,絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)

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