發展商推售豪宅新盤，一般會以招標形式出售，而大型新盤中的特色單位，也通常以招標方式賣出，近月如海盈山、天瀧、維港匯、ONE INNOVALE、林海山城等特色單位均以招標出售。經絡按揭為大家拆解一手樓入標準備功夫、入標程序及按揭注意事項。
新盤入標步驟
買家仔細閱讀售樓說明書
研究開價
參觀示範單位
在招標期內開價及提供本票及入標
發展商通知結果
新盤標書合約的種類
標書主要分為2種，第1種為要約(Offer)，另一種為邀約(Invitation to Treat)。兩種方法主要有以下不同之處：
| 要約(Offer) | 如果買家簽署的文件為要約，當賣家一方接納，便成為具有法律效力的文件，買家付上的支票亦將成為繳付訂金的一部份，此時買家不能退訂，否則只能撻訂收場。 |
| 邀約(Invitation to Treat) | 只屬於邀請性質，並不構成法律約束力。 |
招標注意事項
不設價單參考：一手樓招標發展商不用提供價單，但仍需要符合一手條例規定，例如需要提供售樓說明書、銷售安排的文件以及成交紀錄冊。所以發展商需要在在成交紀錄冊內列出招標住宅物業的成交價及支付的條款。
需提供清晰的招標方式：發展商必須清楚列出招標方式細節，並需於接受標書的首日前的最少3日期間及接受標書的首日至包括截標日期當日，提供銷售安排資料的文件的印本。
留意發展商的推盤時間表：發展商推新盤未必會一次過推售所有單位，因此準買家要留神發展商即將推售甚麼單位，哪些單位會以招標形式發售，哪些會以價單形式發售。準買家需要在網站留意發展商的銷售安排。
準買家如何為招標物業定價？
一手住宅物業銷售監管局建議如果打算購買以招標方式銷售的一手樓，必須做好以下準備擬定招標價格：
1. 參考成交紀錄冊：了解發展項目的銷售情況及各住宅物業的交易資料。
2. 比較同區樓盤：比較發展項目鄰近同級的一手樓呎價。
3. 仔細閱讀文件：閲讀載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件的細節和詳情，小心衡量入標價錢。
4. 不要輕信市場消息：不要誤信市場的消息和流傳資訊，在未清楚了解該發展項目尚有多少單位待推售的情況下，以過高投標價入市。如有需要，可考慮諮詢專業人士的意見。專業的地產代理能為買家提供投標價格的參考。
招標物業的按揭成數
單位約以招標形式發售，有時候合約的價格未必已扣除所有折扣優惠。銀行在批核按揭時，不論準買家是否打算申請按揭保險，仍會以最終的折實價批核按揭。大家如對招標住宅的按揭有任何疑問，想知道招標住宅的最低息按揭計劃、現金回贈及每月還款詳情，歡迎聯絡經絡按揭專員了解更多資訊。
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