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新盤按揭

【新盤上會】我要收樓了!申請建築期上會不得忽略的4大細節

2022.05.23

將軍澳海茵莊園、Silversands、柏傲莊第1期等新盤陸續入伙,準業主終於可以收樓自然非常高興,但在當日付款選擇了建築期上會的買家便要注意,是時候申請按揭了!經絡按揭今次為大家介紹建築期付款買家申請按揭攻略,讓大家上會更加輕鬆。

 
甚麼是建築期上會?

買家購買樓花時,可以選擇即供或建築期付款,後者是指在樓花期內不用支付餘款,收樓前才清尾數,在收樓約3~6個月前才正式申請按揭。由於整個樓花期內可能長達3年,除了按揭市場,建築期買家的財務狀況及物業可能出現變化,上會前必須注意以下事項:

1. 按揭成數轉變,1,000萬以下可做九成按揭

買入新盤選擇建期付款時,買家可能打算申請按揭保險,當時按保尚未放寬,可能只是處於「林鄭Plan」時期,800萬以上的物業不能做到九成按揭,但今年政府放寬按揭保險,推出的「波叔Plan」能為1,000萬以下的住宅做到九成按揭。假設當初買入的是1000萬的物業,如果符合要求,按揭成數可以由八成提升至九成。

 
2. 留意工作性質是否有轉變

當日買新盤簽署買賣合約時,可能你是一個固定收入的打工仔,打算申請九成按揭,但在單位就快入伙時,你的工作性質可能有所轉變,由一個固定受薪人士轉變為自僱人士,每月收入不穩定,如果是這樣便要注意按揭成數的變化,因為按揭保險公司要求如果申請九成按揭者必須為固定收薪人士,作為非固定收入人士,最高按揭成數只有八成。

3. 留意估價起跌

由於由購買物業到建期上會之間,可能相距兩年之久,期間如果出現樓價調整,可能出現銀行估價不足問題,買家需要預備額外首期資金。至於如果估價比合約價為高,銀行一般會以合約價處理按揭申請。不過現時需要上會的新盤估價上沒有太大變化,大家想知手上單位估價情況,可以直接向我們查詢,申請按揭自然更加安心。

 

4. 貨比三家,獲取最適合自己的按揭計劃

現時不少銀行會推出優惠的按揭計劃,有些現金回贈會較高,個別高達1.6%,有些在利率會較為優惠,或者設有高息存款掛鈎計劃,大家可根據自己的財務狀況,選擇最適合自己的按揭計劃。每間銀行的優惠不同,申請按揭最好貨比三家,為了節省時間,可聯絡大型專業按揭轉介公司,由按揭專員提供最優惠的按揭選擇。

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