「究竟我要每月供幾錢樓？」對於新手置業人士而言，按揭是非常煩惱的一環，究竟按揭的每月供款是如何計算出來？我是否能應付每月的還款額？其實每月按揭還款額受多項因素影響，包括樓價、首期、按揭成數、還款年期、利率、息口。經絡按揭今次分享每月按揭供款額的影響因素，了解按揭的遊戲規則，供樓自然更加輕鬆。
樓價是一項影響還款的重要因素，樓價愈高，在其他因素一樣的情況下，每月還款額便會愈多。例如一個800萬及600萬的物業，同樣為還款期30年及實際按息2%，前者每月供款為$26,613，會較樓價600萬（每月供款$19,959）的物業為多。
越少的首期、即愈高的按揭成數，每月供款則愈多。例如同一間800萬的物業，以九成按揭供款，每月供款為$28,449，但如果以六成按揭供款，每月供款為$14,224。因此如果擁有較多首期供樓，按揭成數較低，每月供款額自然更加輕鬆。按揭成數除了受首期影響，還受金管局及物業類型等因素左右，詳情可參閱：買樓能借幾多成？按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型)」。
現時按揭最長還款期長達30年，如果按揭還款期愈長，每月供款額便會愈少。例如一個800萬物業，還款期為30年的話，每月供款為$28,449，如果選擇20年還款，每月供款便增加至$38,153。所以如果想減少每月供款，應選擇較長的還款年期。不過還款年期會受多項因素影響，詳情可參閱：按揭還款年期應選擇30年？利息開支、壓力測試、人齡、樓齡的考慮一文。
一個低息的按揭計劃，有助減低每月供款。同樣一個800萬的物業供款30年及用九成按揭，使用H+1.3%（實際按息2.2%）的按揭計劃，每月供款約為$26,613，會較+1.5%、（實際按息2.2%）每月供款$27,338的按揭計劃為低。要選擇一個最抵的按揭計劃，可以聯絡專業的按揭轉介公司，由按揭專員提供最適切方案。
按揭計劃分為H按、P按或定息按揭計劃，如果選擇H按計劃，會受銀行同業拆息影響而升跌，如果拆息上升，該月供款便會上升；拆息下跌，該月供款便會下跌。P按則受銀行最優惠利率影響，每月供款波動較少。如果想選擇最穩定的每月供款方案，則可選擇定息按揭計劃。詳情可參閱：定息按揭息率+還款年期+優勢+慳得精明懶人包
除了以上種種，每月供款尚會受其他因素影響，例如申請按揭保險時，會否把每月供款放入按揭每月還款額等。如想知道自己的實際供款能力，除了可選用按揭計算機，輸入相關資料以作評估，亦可直接與按揭專員聯絡，由對方度身訂造提供最優惠的月供方案，助大家達成置業目標。
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