1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
新手按揭

【新手按揭】想轉租為買?超過90%新手買家常忽略的5大按揭及置業細節

2022.04.26

隨著疫情穩定,社交距離措施放寬,加上年初政府宣佈放寬按揭保險措施,近日不少買家決定轉租為買,在區內物色置業單位。由租客「升呢」做業主當然高興,但如果計錯置業開支及按揭,隨時會遇上撻訂危機!經絡按揭今次與大家分享超過90%新手買家常忽略的5大按揭及置業細節,上車自然更加輕鬆。

1. 忽略印花稅開支

置業除了要支付樓價,仍需要負擔一系列額外開支,包括稅項、地產經紀佣金、律師費及裝修費等,當中較大金額為物業印花稅,每買入一個物業,政府會徵收若干百分比印花稅作為收入。作為首次置業人士,印花稅稅率雖然會較擁有多個住宅物業的人士為少,但也隨時涉及六位數字,以600萬上車盤為例,政府會徵收$18萬($6,000,000 X 3%)。不少新手置業人士忽略此筆開支,因此事前要充份的預算。

2. 忽略按揭貸款上限

不少新手買家借取按揭會忽略按揭成數除了與樓價掛鉤,部份按揭成數還會附帶貸款上限,例如不少人知道1,000萬以下的物業,按揭成數上限為六成,但很大部份人不知道貸款上限為500萬,即是只有樓價833萬以下的單位最高按揭成數可做到六成,樓價833萬以上最高的貸款額只有500萬。而按揭保險有另一套貸款上限,樓價1,000萬至1,125萬物業的貸款上限為900萬,1,200萬至1920萬的貸款上限為960萬,置業前可先向按揭專員查詢清楚。

3. 忽略自己是非固定收入人士

不少買家希望借取最大按揭成數,如果想申請按揭保險的九成按揭,按證公司規定必須為固定收入的受薪人士。如果自己收入每月不穩定,或者屬於自僱人士,便不能符合資格,最高按揭成數只能為八成。例如買入一個800萬的物業,便不能借取720萬,最高只能取得640萬按揭貸款。

4. 忘記有債務在身

銀行批核按揭時,會透過環聯檢視借款人的借貸狀況,不少買家會忽略自己沒有樓在身,但原來也有一堆債務,例如忘了自己擔任擔保人或手上有信用卡分期還款等,會影響壓力測試是否過關,在買樓前可自行做「身體檢查」,向環聯查核自己的信貸報告,申請按揭自然更加有信心。

 

5. 物業類型影響按揭成數

不要以為所有屋苑均可以借取高成數按揭,例如村屋最高只能借取樓價的八成半,或者如果買入的是樓花,更不能使用「波叔Plan」,只能使用按揭保險舊制,即600萬以下物業才能申請高達八成按揭。另外,如果買入的物業屬於工商項目而不是住宅,金管局按揭指引規定此類物業的最高按揭成數只有五成,申請前記得要清楚自己買入單位的物業類型,買入前記得要向地產代理查詢清楚。

重要提示
確認