1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
理財教室
所有
按揭新聞
新盤按揭
新手按揭
進階按揭
理財Tips
傳媒採訪
按揭專欄
合作伙伴文章

沒有搜尋結果

熱門搜尋

Link is copied!
合作伙伴文章

【擔保人注意】幫人過壓力測試要考慮3大風險

2022.01.27

買樓不是首期夠就可以,萬一自己入息不足,可能導致無法通過壓力測試,從而審批不到按揭。不少人會考慮和另一半或家人聯名買樓,但這涉及到兩人的低印花稅首置名額,因此現時另一種形式越來越常見——請他人做擔保。但要留意的是擔保人不是說做就做那麼簡單,其需要承擔責任及風險,若有人邀請你做擔保人,必分析個中細節再理智決定。

 

 

風險一:斷供時需替人還款

擔保人雖然不用替借款人還貸款,但就要確保借款人不會拖欠供款。一旦借款人真的無能力還款時,銀行會先書面通知借款人及擔保人追討欠款,追討不遂便會按法律程序收回物業拍賣,拍賣所得款項如果未能抵債,餘額仍是會向擔保人追討。所以當上了擔保人,便需承擔借款人斷供時的還款責任。

風險二:遲還款時會被扣信貸分

若借款人在償還貸款時經常遲還,擔保人的信貸評級也會被連累。因為根據環聯的信貸評級,一旦遲還供款,將會大幅扣分,即使只遲還一天,也會被紀錄在案,且申請按揭時的擔保人也會一併被扣分,而即使之後借款人迅速償還了欠款,有關紀錄也不會刪除。日後擔保人如申請按揭或私人貸款,有機會因為信貸評級低而降低批核通過比率。

 

 

風險三:他人貸款計入你的債務

假如先前你為他人做擔保,而後你又打算置業,可能出現過不了壓力測試的情況,因為擔保人要承擔借款人的按揭全數貸款。例如借款人借了400萬元按揭,借款人及擔保人便要每人負擔400萬元的債務,而非一人一半,每人承擔200萬元。

當擔保人再向銀行申請按揭,銀行在為其計算壓力測試時,也會一併將400萬元計算在內。例如擔保人自己買樓,需向銀行申請300萬元按揭貸款,假設貸款利率是2厘,供款年期30年,正常沒有擔保的情況下,壓力測試的入息要求約28,400元。

但計入替人擔保的400萬元債務後,銀行便會以700萬元的債務來計算壓力測試,此時每月入息要求便跳升至66,200多元。如果擔保人月入是5萬元,便會因為做了擔保人而令自己無法上會,失去置業機會。

綜上,有心幫他人置業是好事,但也應該在答應之前,思考對方人品、計算自身財力及未來置業目標,未免引起日後麻煩。

 

 

如想知道更多按揭詳情,歡迎隨時透過以下方式與我們聯絡:

按揭熱線:319-66688

WhatsApp9426-2288

WeChatmReferral-hk

 

 

重要提示
確認