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新手按揭
【按揭新手】買樓借六成按揭非必然?小心按揭成數「loan cap」!
2021.09.15

「為甚麼我買900萬樓做唔到六成按揭?」大家買樓自己計算按揭成數時,由於沒有仔細留意細節,可能出現計錯數情況。的確在金管局按揭指引下,1,000萬以下物業最高的按揭成數為六成,但其實設有附帶條件,申請按揭人士必須要注意。

1,000萬以下最高五成按揭

金管局規定1,000萬以下的物業,最高可承造六成按揭,但設有「Loan Cap」要求,最高貸款額為500萬。對於833萬以下的物業,一般不用理會「Loan Cap」的問題,一律可做到60%按揭,但833萬以上的物業,因為有500萬的貸款上限,便未能做足六成按揭,例如900萬最高的按揭成數為55%980萬物業最高按揭成數約為51%

樓價按揭成數最高借貸額
300 60%180
40060%240
50060%300
60060%360
70060%420
80060%480
83360%499.8
90055%500
100050%500

所以,不要以為900萬的物業可以借到540萬,實際上最多只能借500萬。不過,其實申請人如果符合申請資格,可以申請按揭保險新例(俗稱「林鄭Plan)借取高成數按揭,便能解決「Loan Cap」的問題。

「林鄭Plan」都有「Loan Cap

不過,按揭保險新例其實也有「Loan Cap」,貸款上限為720萬,800萬以下不受影響,可以一律做到九成按揭,800萬以上便不能做到九成按揭,900萬至1,000萬最多為八成按揭。因此,使用「林鄭Plan」買入900萬物業,最高可獲得的貸款額為720萬,而不是810萬。

「林鄭Plan」下的按揭成數:

樓價按揭成數最高借貸額
60090%540
70090%630
80090%720
80189.9%720
90080%720
100080%720

除了按揭成數本身的「Loan Cap」限制,尚有多項因素導致按揭成數出現變化,例如申請人是否有按揭在身,收入是否在香港、物業是否自用、物業類型等也會對按揭成數產生變化。為了保障起見,在置業前可先諮詢按揭專員意見。想知更多詳情,可留意【按揭成數2021】買樓能借幾多成?按揭成數懶人包(按保前後、財務狀況、物業類型)。如有任何問題,可致電319-66688經絡按揭聯絡。

 


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