【按揭批核2024】銀行現金回贈清零？拆解最新銀行按揭3大新常態！

最近市場傳出有多間銀行收緊按揭優惠，除了部份綠色按揭仍提供象徵式回贈外，其餘樓花按揭、按保或非按保個案將不提供回贈。2024年第3季銀行按揭市場將踏入新常態，本文為大家拆解3大最新趨勢，入市前準備得更為充足。

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新常態1：銀行現金回贈差異大

部份銀行就按揭批核態度轉趨審慎，現金回贈調整至0%，不過其實現時仍有個別銀行提供少量現金回贈，但需視乎物業類型、貸款額及個人財務紀錄而出現變化。大家不妨比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，以獲取最大的優惠。

新常態2：按揭批核較審慎

個別銀行由於對按揭申請態度審慎，申請按揭最好要有3個月成交期。除了在簽署臨時買賣合約時與業主商討較長成交期，簽臨約約後亦要盡快申請按揭，讓銀行有充足時間放款。如果想買樓前更有保障，可申請個別銀行提供的預先批核服務，讓置業更有信心。

新常態3：留意按揭計劃是否有Mortgage-link

過往大部份銀行提供的按揭計劃均設有按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link），讓供款人把多餘資金放入去，從而對沖按揭利息支出，但近日有銀行的按揭計劃已不再設有Mortgage link，申請按揭時要根據自己的財務情況，比較不同按揭計劃的條款。

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