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理財教室 / 按揭教學

【按揭批核2024】銀行現金回贈清零?拆解最新銀行按揭3大新常態!

2024.05.08

最近市場傳出有多間大型銀行收緊按揭優惠,除了部份綠色按揭仍提供象徵式回贈外,其餘樓花按揭、按保或非按保個案將不提供回贈。2024年第2季銀行按揭市場將踏入新常態,本文為大家拆解3大最新趨勢,入市前準備得更為充足。

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新常態1:銀行現金回贈差異大


部份銀行就按揭批核態度轉趨審慎,現金回贈調整至0%,不過其實現時仍有個別銀行提供1%至2%的現金回贈,但需視乎物業類型、貸款額及個人財務紀錄而出現變化。大家不妨比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈,以獲取最大的優惠。

新常態2:按揭要快快申請

個別銀行由於對按揭申請態度審慎,所以批核按揭的速度會較慢,在申請非按揭保險需要2.5個月成交期才會穩陣,而申請按揭保險更最好要有3個月成交期。除了在簽署臨時買賣合約時與業主商討較長成交期,簽約後亦要盡快申請按揭,讓銀行有充足時間放款。

新常態3:留意按揭計劃是否有Mortgage-link

過往大部份銀行提供的按揭計劃均設有按揭儲蓄掛鈎戶口(Mortgage link),讓供款人把多餘資金放入去,從而對沖按揭利息支出,但近日有銀行的轉按計劃已不再設有Mortgage link,申請按揭時要根據自己的財務情況,比較不同按揭計劃的條款。

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