新年快樂，筆者祝各位讀者新一年身體健康，事事順利！2020年的樓按市場充滿挑戰，上週筆者分享了早前進行的來年置業意向調查結果，今回將為2021年樓按市場作出四大預測。
一) 樓花及現樓按揭表現平穩上揚
受新按保措施帶動，土地註冊處公布2020年首11個月二手住宅註冊宗數比2019年同期上升逾一成；一手住宅方面，發展商雖然下半年積極推盤，但因疫情反覆，部份項目延後推售，使首11個月一手住宅註冊宗數按年跌逾三成。寄望疫苗能助大幅改善疫情，發展商重啟推盤步伐，令壓抑的購買力再度釋放。整體而言，如疫情好轉，料2021年樓花及現樓按揭宗數反覆中見平穩後回升，全年樓花及現樓按年升約一成。
二) 轉按宗數有望回升 套現個案增
根據經絡按揭轉介研究部及金管局資料顯示，2020年首10月新批轉按貸款金額及宗數比2019年同期均大跌逾五成，宗數更達到7年新低。相信是根據現時經濟環境，銀行對按揭息率及優惠逐步收緊，令轉按誘因大減。不過，2021年轉按宗數有望回升，當中包括業主因應情況加按套現作資金周轉、投資、甚至移民的機會增加，部份轉按亦由發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料2021年轉按宗數及金額將按年升約5至10%。
三) 高成數按揭佔比維持高水平
自2019年10月放寬按揭保險計劃的樓價上限，承造高成數按揭的比例有飛躍性的增長。根據經絡按揭轉介研究部、金管局及香港按揭證券有限公司的數據反映，新取用按揭保險計劃貸款宗數佔整體新取用按揭貸款宗數並曾於2020年7月份達到31.4%的歷史高位。如2021年疫情受控，交投增加下料使用高成數按揭的比例仍會維持較高水平，加上近日不少新盤買家選擇建築期付款方法，屆時承造按揭時亦有機會選擇以高成數按揭上會。
四) 銀行審慎中前行 按揭優惠見微增
銀行於2020年逐步收緊按揭優惠，新造按揭計劃的息率曾由H+1.23%調升至H+1.5%，現金回贈亦由高峰2.1%回落至0.3%附近水平。現時銀行已開始第一季的按揭業務，在按揭優惠上有輕微調升以爭取更多生意，不過相信優惠幅度不會太大。加上現時本港以至環球經濟仍然不明朗，銀行在衡量資金成本及風險管理下，將審慎處理按揭貸款的申請，當中包括批出較優惠的條款予入息條件較好及穩定的借貸人。
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