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按揭專欄

【按揭專欄】近月租盤跑贏賣盤之謎

2022.07.23

近月樓市焦點集中於一手市場,多個新盤傾巢而出,且銷售成績不俗。反之由於新盤定價貼近二手市場,搶吸部份二手購買力,加上經濟仍未完全明朗及加息將至等因素,交投明顯較一手淡靜。不過,近月租賃市場卻悄悄起了「革命」,難度現時是「轉買為租」的好時機?

 

一般來說,暑假是傳統的租賃旺季,隨着香港逐步放寬防疫措施,加上新一學年將至,不少內地生都選擇來港升學,並租住大學附近單位以便上學。近日報導指出,7月的上半月租賃市場交易量及價錢都上升,更拋離買賣宗數。鄰近中文大學的沙田市中心一帶,7月上半月已有50宗租賃成交,按月升超過一倍,大圍名城也有20宗成交,內地生佔一成。而將軍澳及荃灣區僅約半個月,租務交投已突破百宗。

 

筆者認為,租賃市場除了有這類學生「生力軍」支撐外,仍有兩個因素帶動上升。第一,近日樓價出現回調,令部份有意入市的買家暫時擱置買樓計劃及對後市抱觀望態度,期望未來樓價進一步下調,因此由買轉租的人增多。第二,部份業主於一段時間內仍未沽出手上單位,考慮將單位轉賣為租,租盤增多從而帶動交投。

 

若你是業主,並趁機打算將物業出租,以下幾項注意事項務必知道。

 

  • 按保業主只能自住不可出租

根據按揭保險公司的規定,有申請揭保險計劃的業主,只限自住用途。因此若打算將物業出租,必須先剔除按揭保險人的身份,方可將單位出租。

 

  • 出租單位前應先取得承按人同意

即使沒有申請按揭保險計劃,如將單位由自住改為出租,應先知悉銀行,並取得銀行的同意並簽署「出租同意書」,而出租單位按揭成數最高為5成。

 

  • 小心「職業租客」

業主最擔心,就是遇到不交租的租霸,如遇到急租客或公司客要額外留神。建議業主盡量經地產代理尋找租客,簽定租約及要求租客提供身份證、工作及入息證明等保障自己。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

「高齡新盤」能否承造按揭?

銀行加H按封頂位的啟示


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名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

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