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按揭專欄

【按揭專欄】車位投資及按揭指南

2022.06.03

香港寸金尺土,樓價貴之餘,車位亦甚至媲美某些國家的三層獨立屋。近月某九龍豪宅車位就以670萬沽出,創九龍區新高價成交。而根據土地註冊署最新數據顯示,5月份純車位及其它註冊宗數的成交錄得979宗,比4月份升超過1倍。如有興趣入市車位,以下幾點務必留意。

 

 1.如何揀選車位作投資?

香港人喜愛有「車」又有「樓」,但車位與住宅數量的比例卻一直遞減。建議有興趣入市車位的買家選擇一些車位長期短缺及大型新盤相繼入伙的地區,一些新興住宅區如將軍澳、啟德等的車位一直渴市,業主便不愁出租的問題。另外,亦可多做資料蒐集,查看哪個屋苑的車位與住宅單位比例較低,從而物色該屋苑或鄰近的車位。

 

 2.車位/住宅按揭大不同

車位按揭與住宅物業按揭有別。住宅因有按揭證券保險公司作擔保,按揭成數可高達9成;自2020年政府放寬非住宅物業按揭貸款的按揭成數上限,現時車位按揭的最高按揭成數為5成。按揭年期方面,住宅物業可承造最高30年按揭,而車位按揭最長只有15年。按揭息率方面,現時住宅物業可提供H/P/定息按揭多個選擇,以現時最優惠的H按來說,實際按息可低至約1.5厘;而車位則有H按及P按選擇,最優惠的H按實際按息約為2厘至2厘半。雖然看似車位按揭條款比不上住宅物業,但由於車位銀碼一般較細,買家較易負擔,因此亦有不少人「小試牛刀」購入車位作投資。

 

3.印花稅及轉售限制

雖然車位按揭比不上住宅按揭優惠,不過印花稅及轉售限制則比住宅寬鬆。2020年政府進一步取消非住宅物業的雙倍從價印花稅,無論購入多少車位,買家亦只需繳交第2標準稅率,以200萬元的車位計算,印花稅只需$100。加上買賣車位不需繳付額外印花稅 (SSD),即可作短線投資,因此以車位作為投資方法比住宅更為容易。

 

4.連住宅合契可按9

前言提到車位按揭的最高按揭成數為5成,但若然車位是連同住宅單位合契出售,那麼整個交易則可承造最高9成按揭。但要注意如日後打算獨立出售車位,便要先進行分契手續。

 

更多經絡按揭轉介資訊www.mReferral.com

 

延伸閱讀:

銀主盤數量10年高 入市前必讀

曾破產人士申請按揭有咩計?


實用連結:

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樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

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