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按揭專欄
【按揭專欄】新私人資助房屋按揭大不同
2021.12.04

有傳中央要求本港發展商協助政府解決房屋問題,近日新世界率先宣布將推出私人資助房屋項目,以新界西一幅地皮作試點,提供300個單位出售,定價為市價約56折,即約為270 萬至495萬元,目標5年內建成。而項目吸引之處,是可以極低首期及「漸進式按揭」上車,減低置業者的首期及供款開支,引起全城熱話。

 

首先,首期可低至樓價5%,若以最平單位270萬元計算,首期只需13.5萬元。此外,「漸進式按揭」還款計劃,可將貸款分為兩個階段,各佔樓價50%。第一階段最高可承造九成按揭,第二階段先由發展商「墊支」,業主在10年內一次過或分段承造按揭。試以最平單位270萬元計算,第一階段貸款額為121.5萬,如以P按息2.5厘、供30年計算,連同按揭保費,每月供款只需$5,010,比起需要一次過借款256.5萬及每月供款$10,135,減少$5,12550.6%

 

是次項目的部份條件及細節與政府發售的資助房屋十分相似,例如設有合資格對象、入息及轉售限制等。不過由於未有政府作擔保,因此或需通過供款佔入息比率及壓力測試要求,若申請高成數按揭亦需繳付按揭保險費用。

 

申請對象方面,料申請人須為本港永久居民及首次置業人士,2545歲年輕人或家庭或可優先申請。入息及資產限額方面,1人申請者入息上限為3.3萬元,資產限額為85萬元;2人或以上家庭入息上限為6.6 萬元,資產限額為170 萬元。而轉售限制方面,初步構思為買家在成交後首35年內不能出售或出租單位,並須在完成承造100%按揭後,才可出售單位予合資格人士;或在買入單位第10年起,向政府補回地價後,將單位在市場自由出售。

 

 

 

 

報導指,該屋苑將設會所,單位更有基本裝修及家電。發展商亦表示,項目選址於成熟社區,具基建配套,並非「山旮旯」之地。如有興趣,可留意發展商將於不久將來再公布更多詳情,包括實際地址、申請方法及程序、及當中需要解決的技術和法律問題等。筆者預料未來將有更多發展商推出類似計劃,資助房屋的比例將逐步增加,使年輕人更易上車。

 

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延伸閱讀:

供樓供半世?按揭年期如何考量?

明年加息開始?按揭供款貴幾多?


實用連結:

名家專欄 — 美聯物業

樓市信息速遞 — 地產站

按揭專欄 — 文匯報

按揭專欄 — 大公網

按揭專欄 — 東網ON.CC

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